几块铁架子卖270万，只因是学区“房”？ _中学

文章插图
近日，一则关于“学区房”的新闻引发了社会各界的广泛讨论。

文章插图

位于巷道内的“铁架房” 。摄/瑶瑶

实际上，该学区房既没有屋顶也没有房间，只有空荡荡的半截砖墙和几个破烂的铁架子，由于声称拥有温州六中总校（即温州市实验中学）2024年初中上学名额，公开标价270万元，被称为“神奇的铁架子” 。
尽管该“铁架房”的外观和条件都很糟糕，没有居住的可能性，但因为所谓的“价格低廉” ，引起了不少购房者的关注。发布该房产信息的潘姓中介对中国新闻周刊透露，近段时间有不少客户咨询此房相关情况， “但是观望的人多，真正想买的人少” 。
数位该区域房产中介向中国新闻周刊表示，该价格相当有吸引力， “80平米， 270万，能买到温州六中的学区房，价格非常实惠” ，即便只是一堆不能住人的“破铜烂铁” 。
据悉，作为温州头部学区之一，温州六中周边学区房价格根据房子大小从二百多万到四五百万不等，一些小面积房单价甚至超过十多万一平方米。
不过，温州市鹿城区教育局一位工作人员告诉中国新闻周刊，购买“铁架房”需谨慎，其是否具有学区资格还有待确认。“此类房子要建房的话需要住建局审批，没有那么简单。”他说。
此外，按照当地招生政策，该学区还存在分流风险。
270万元只为一个存在风险的学位名额，也折射出市场对学区房的病态追捧。
已无正常房屋结构
据《温州晚报》报道， “铁架房”位于温州市百里东路卷索巷，未发现房屋门牌，只有屋前石英石板上写着的“卷索巷11弄20号” 。
中国新闻周刊了解到， “铁架房”周围环境破败不堪，该“铁架房”已无正常房屋结构，约二层楼高的生锈铁架矗立在丛生的杂草之间。而从内部来看， “铁架房”内布满乱糟糟的垃圾和野草。屋内没有任何家具，仅存的一间厕所，门也破损严重。

文章插图

位于巷道内的“铁架房” 。摄/瑶瑶
据了解，该房房主朱先生在五六年前为孩子上学购入该房产，但并未真正入住。在2019年左右，他计划拆除原有房屋，并建造新房。但由于邻居反对，加之缺乏相关手续，导致整个工程停工。几年过去了，这所房子一直被搁置在原地，沦为一处荒芜的废墟。
“不单单是邻里不同意，而且朱先生还没有办好原拆原建的相关审批手续。”该房产所在的温州市鹿城区百里坊社区党委书记林伟介绍， “原先只说是小范围修缮，因而没有报批，结果直接把整个房子都拆掉了，有关部门介入，责令工程停工。”
林伟说，他们曾多次联系朱先生，希望他补齐相关手续，把房子盖好，但不知何故朱先生一直拖着不处理，房子便荒废至今， “为了不影响市容，我们只好定期派人去清扫” 。
前述潘姓中介认为，该房子能否盖好有一定难度，因此他也劝购房者谨慎购买。“具体原因只有房东知道，但是一般人买过去肯定建不起来。”他说，温州六中附近的房子向来紧俏，若该房子容易盖起来，肯定早已售出。
“价值只在学区”
温州六中由于教学质量过硬，历来深受当地家长青睐。据该校官网介绍，现有总校东区、总校西区和府东分校三个办学点，共有78个教学班、316名教职工、3730余名学生。
【几块铁架子卖270万，只因是学区“房”？】在温州一直从事地产行业工作的刘雅告诉中国新闻周刊，购买温州六中学区房的买家一般有以下两种情况：一类是家境殷实，主要出于为自己子女获得优质教育资源而购买；第二类买家可能需要卖掉几套房或筹集资金，以便能够支付学区房的购买费用。