这种价格较大的跨度，对于部分地区房价的涨跌的包容度是很大的，就以最近几大主城区来说，莞城区自今年1月份到5月份网签均价涨幅已经超过50%，但也并未对全市的均价造成太大的影响，反过来说，即使后面某一个区域因过分提前透支房价引发调控加紧而出现结构性调整，也未必会影响整体均价的走势 。
在东莞市外因和内因的共同作用之下，长期向下走的可能性显然是比较小的，再加上当地房价分布结构所形成的包容度，对于调节的消化能力会比较强，所以未来这些区域下跌的可能相对来说较小，反而应该警惕市场被有心人士借势炒高 。
▲对于东莞来说，楼市调控对房价走向的意义重大，松紧程度是房价变化的重要影响因素 。
在粤港澳大湾区的规划影响下，再加上本地因素的影响和两大一线城市外溢的影响，东莞的房地产市场走势相对会比较坚挺，相对于下跌来说，长时期对向上的预期进行引导的必要性会更大一些，房价控制会更依赖于楼市调控手段 。
而楼市调控又是一个相对动态因素，它的松紧程度是可以在大原则下进行调节的 。如果措施趋向严厉且得到保持，那么原来走得过急的区域出现结构性调整也是有可能的，如果调控措施在后面变得比较松，不排除会在局部区域再出现较大的涨幅 。
只是东莞地域虽然不大，但房价结构的落差却很大，为保持表面上的整体平稳留下了很多空间，为整体房价保持大体平稳提供了基础，“房住不炒”和“稳房价”的调控策略也会跟随市场变化而作出适当的调整，以保持对现行这样的效果，所以从概率上说，整体平稳偏上的概率是较大的 。
【东莞房价暴跌开始 未来东莞房价将暴跌】 综上内容，东莞的房地产市场不是一个独立体，除了本市内在的因素以外，这有大区域规划和两大一线城市外溢的影响，所以即使当地内因出现了走弱，也极有可能被大环境所消化，况且东莞记录中的人口并未减少，反而有所增加，未来上行的预期会比较强烈，但得益于整体房价较强的包容度和楼市调控的引导，保持整体房价在平稳中稍稍偏上的概率是比较大的 。
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