大家在买房时一定很关心所购买的房屋是否是五证齐全的，那么所谓的五证又是指哪五证呢？
五证包括：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》 。
上述五证缺一不可，缺少任何一个对于购房者来说都是潜在的风险 。值得强调的是，开发商在未取得商品房预售许可证明的前提下，与买受人订立的商品房预售合同是无效的，因此做为普通消费者而言，在买房时一定注意审核开发商公示的预售证 。
此外，由于在实际办理过程中这些证的办理都是一环套一环的，比如办理建设用地规划许可证的前提就是必须得取得国有土地使用证 。因此，在您对这五证不是很了解的情况下，可以重点看一下售楼部公示的《商品房预售许可证》，同时注意您所购买的房屋在不在预售证许可销售的范围内 。
房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续 。
其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用证》,证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证 。
《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证 。
《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证
《建筑工程施工许可证》
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发 。
拓展资料：
本篇主要分析：商品房的五证齐全分别指的是
《国有土地使用证》；
《建设用地规划许可证》；
《建设工程规划许可证》；
《建筑工程施工许可证》；
《商品房预售许可证》 。
以下就是我们根据每个证的用处做一简介：
《国有土地使用证》：是我国《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过征用等方式变成国有土地使用权才能转走，只有在国有土地上所建的房屋才能用于出售 。（如果不能取得国有土地使用权就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等 。要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金）
《建设用地规划许可证》：我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地利用总体规划
《建设工程规划许可证》：房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可才可
《建设工程施工许可证》：只有拥有此证工程才能合法施工，建设 。
《商品房预售许可证》：没有这个证的房子是不能销售或预售（如果没有前面四证，就办不下来此证 。）
【五证齐全是哪五证二书 五证齐全是哪五证】共有产权房：是政府和机构分股建设的房屋，是有保障性建筑，不会出现向某企业那样的烂尾工程，房屋建好以后，各项手续俱全以后才会摇号出售的房产 。
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