文章插图
停止使用，拆除重建 。
市中心老小区成危房：
1、评估 。找专业公司进行评估，确实成了危房，处于安全考虑不要使用 。
2、加固 。把整个房屋进行加固，但是一般这种老小区都不是平房，多半都是3-6层的楼房，需要有物业或者所属权的单位筹措资金进行加固 。
3、加固后继续使用 。房子的加固方法很多，常见的碳纤维加固、包钢加固、植筋加固 。
4、征收拆除 。市中心的房子，为了市容和市中心的发展，已经成危房的老旧小区，政府会对房屋进行征收，拆除后新建房屋 。
危楼加固方法有：外包型钢、粘贴钢板、粘贴碳纤维、加大截面、置换混凝土、预应力、喷射混凝土等 。
先找个有资质的检测公司对建筑进行检测，检测单位会去现场取样，然后PK，得出结果A、B、C级，一般都会给出建议的，有的建议拆除有的建议加固，有的不需要加固，根据检测报告上面的建议你可以去找加固公司给你出设计方案并施工 。
建设部房屋危险性鉴定
5．1 一般规定
5．1．1 危险房屋（简称危房）为结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋 。
【老小区危房怎么加固】5．1．2 房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类，按其危险程度和影响范围，按照本标准进行鉴定 。
5．1．3 危房以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计量 。
5．2 等级划分
5．2．1 房屋划分成地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分 。
5．2．2 房屋各组成部分危险性鉴定，应按下列等级划分：
1 a级：无危险点；
2 b级：有危险点；
3 c级：局部危险；
4 d级：整体危险 。
5．2．3 房屋危险性鉴定，应按下列等级划分；
1 A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全 。
2 B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求 。
3 C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房 。
4 D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房 。
d级危房不可以加固，只能拆 。
因为达到D级的危房，它的地基已经出现了损害，而且承重构件也受到了破坏，承载力已经没有办法满足人们的需求了，牢固性受到了威胁，有部分的结构濒临坍塌，所以只有将它拆除才行 。
危房又称危楼，是“危险楼房”、“危险建筑物”的简称 。一幢物业如变成危楼，会危及使用者及第三者的安全，业主有可能要承担民事或刑事法律后果 。
法律依据：
《城市危险房屋管理规定》第二条，危险房屋(以下简称危房)指部分承重构件被鉴定为危险构件，或结构已严重损坏、处于危险状态，局部或整体不能满足安全使用要求的房屋，危房以幢为鉴定单位，通常为主要居住房屋 。
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