文章插图
6000左右（6000左右的基本在中海，雅戈尔那里）当时开的玲珑湾2期均价也就5500左右 。
湖东邻里中心板块当时就东湖大郡三期稍贵一点，5600左右，我06年三月买是5700，准现房，7月交房 。06年时的第五元素，IALA国际的均价都只有5200左右，跟着活动买或者开盘买能有4800左右的价格，东湖林语也是差不多5200，买大面积能摊到4900一平方 。
6500-7000
7月份苏州市区住宅类商品房成交均价为6565．93元／平方米，比上月减
少818．4元／平方米，降幅为11．08％ 。从7月份价格走势图来看，7月楼
市价格跌宕起伏，整体均价在4692元／平方米至9000元／平方米范围内波动，
【苏州园区的房价2006年大约多少价格】7月苏州房价整体跨度比较大 。
从各区均价来看，7月份各区成交均价除金阊区上涨外，其他各区全面下降，一
直以政策保障性住房销售为主的金阊区，受到普通商品房销售的影响，均价上升到5
700．65元／平米 。园区仍然是成交均价最高的一个区域，为8107．08元
／平米，比前一个月下降了494．83元／平米，降幅为5．75％ 。7月吴中区
均价跌破7000，比上月减少1481．38元／平米，降幅为19．04％ 。高
新区、相城区、沧浪区成交均价均有下降，下降幅度均在10％左右 。7月平江区以
政策保障性住房销售为主，成交均价下降2094．22元／平米，降幅为30．0
7％ 。
各区域房价涨跌现状：
园区成交房源呈现两极分化
7月园区共成交住宅类商品房842套，成交量较上月减少77套，平均单套成
交面积127．48平方米 。
园区一直是最受苏州市场关注的区域，园区有着优越的地理位置和完善的规划，
住宅成交量影响着整个苏州住宅市场的走势 。
7月园区前两周成交房源呈现两极化，一方面是核心区域高端项目成交火热，另
一方面是胜浦板块，中小户型为主，低价位低总价，同样赢得不俗的销量 。
后两周则主要以湖东板块成交为主，凤凰城一口价“4999”引起多方关注 。
而7月26日雅戈尔未来城三期潇邦和中新置地的荣域项目开盘，更是迎来新一轮签
售高峰 。
在目前楼市形势还不明朗的情况下，很多购房者选择了观望，在“买”与“不买”
之间犹豫不决，7月园区成交量较上月有所下降 。8月份，随着期待已久的大盘中海
国际社区等项目推出，必然带动整个园区市场 。
古城区成交套型以中小户型为主
7月古城区（沧浪、金阊、平江）共成交住宅类商品房605套，成交量较上月
减少42套，降幅6．49％，平均单套成交面积101．67平方米 。
从成交面积上来看，古城区成交套型以中小户型成交为主 。古城区方面依然是政
策保障性住房唱主角，在7月最后一周，金阊区突然一改往日以几套成交和以政策保
障性住房为主的局面，出现一个交易日内成交31套的惊人举动，主要是与该区域内
的纯多层项目恒润新新家园二期开盘热销有关 。但是随着该项目的签售告一段落，金
阊区成交量再次下跌 。平江区仍然依靠大观名园持续推出房源支撑着区域成交量 。
吴中区主导经济型别墅
7月吴中区共成交住宅类商品房510套，成交量较上月增加133套，升幅为
35．28％，平均单套成交面积155．85平方米 。
吴中区受国家宏观政策调控影响，楼市发展相对平稳 。吴中区7月前两周处于沉
寂状态，经济型别墅主导整个区域 。据悉，江苏实力品牌新城房产也即将推出新城金
郡项目，包含别墅，洋房与中小户型高层小高层公寓类型 。以及下半年或将推出的招
商小石城和吴中地产的越湖家天天等项目，吴中区也是众所瞩目的焦点区域 。
高新区新楼盘低价入市
7月高新区共成交住宅类商品房322套，成交量较上月减少149套，降幅为
31．63％，平均单套成交面积100．58平方米 。
高新区一直以来都是以中小户型销售为主，中低价位房源受到众多年轻白领青睐 。
纵观7月成交情况，新区北部“新创理想城”、“浒新·金榈湾”等项目销量一直不错，
后两周中南部中锐山水映象项目表现不错 。南部横山板块的诚河新旅城强势崛起，以
5288元／平米的起价，三个小时内，售出200余套房源 。为这个夏天里有点“
冷”的楼市加了一把火 。
相城区房源成交每周递减
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