;有过申贷经验的朋友们都知道 ， 去银行申请房贷 ， 二手房和首套房的贷款区别是非常大的 。一般情况下 ， 首套房能够享受一定的利率折扣 ， 首付比例也只有三成 。首套房和二套房的区别在哪里？没想到二者之间的区别这么大！
首套房和二套房的区别在哪里？
首套房和二套房的认定标准是非常严格的 ， 随着大数据的链接 ， 各地的房屋登记和征信系统中 ， 都能够查到借款人各地的房产 。只要借款人的征信上拥有一套房子 ， 无论贷款是否还清 ， 再进行贷款购买的话 ， 其实就属于二套房了 。
如果借款人之前贷款买过一套房子 ， 贷款还清了之后 ， 出售卖掉了 ， 房屋登记系统上无法查到这处房产 ， 但是征信上有房贷记录的话 ， 借款人去银行申贷 ， 也属于二套房 。如果借款人婚前买了房子 ， 婚后以夫妻名义买的话 ， 其实也属于二套房 。
去银行申请房贷 ， 如果是首套房 ， 首付比例最低可以达到20% 。如果是二套房的话 ， 首付比例最低要达到50% 。如果是公积金贷款的话 ， 首套房的最高可贷款额度为120万元 ， 二套房可贷款的额度需要根据缴纳基数而定 ， 一般为缴纳总额的2倍 。
另外 ， 借款人去银行申请房贷 ， 通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的 ， 而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多 ， 特别是在遇到银行资金紧张的时候 ， 二套房的贷款是很难申请到的 。
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