1、回迁房买卖无法办理北京的预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人 。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果 。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反北京的法律的禁止性规定，均应当是有效的合同 。
【北京购买回迁房应该注意什么】2、北京的回迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字 。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割 。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃 。一定要注意说话的方式和技巧，以免不快 。
3、首先要求需要办理预告登记，在房屋所有人死亡后，需要按照顺序继承的方式进行继承 。在日常生活中，若购买回迁房，价格是比普通的商品房价格便宜的 。在购房后，为了避免纠纷，购房者应当及时办理房产证 。
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