1、利率区别 。二套房的贷款利率 ， 是要比首套房的贷款利率高出不少的 。如果就公积金贷款而言 ， 二套房贷款的贷款利率 ， 是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的 。
2、额度区别 。二套房的贷款额度 ， 要比首套房的贷款额度低很多的 。据我国新政 ， 首套房借款人可贷的额度 ， 最高为购房款的7成 ， 首付为3成 ， 公积金贷款 ， 首付则可低至2成 ， 但是二套房商贷的话 ， 借款人最高仅可贷6成 ， 首付则要4成 。具体的贷款额度还有关借款人的资质 。
【首套房跟二套房有什么区别洛阳政策 首套房跟二套房有什么区别】3、贷款的难度区别 。二套房贷款的贷款难度 ， 要比首套房贷款的难度高很多 ， 尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候 ， 那么二套房的贷款往往是难申请到的 。
买二套房要注意什么?
1、重视开发商
买房子一定不能忽视了开发商的重要性 ， 开发商决定了房子品质的好坏 ， 同时也决定了你购买房子之后是否能够办理产权证书 ， 所以大家在选房子的时候要针对开发商仔细研究一下 。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》 ， 另外还要注意其他的证件 ， 《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》也要齐全 。
2、做好购房预算
购买二套房跟购买首套房事先需要准备的费用是不一样的 ， 特别是贷款购买二套房 ， 需要的首付款比例比首套房要高 ， 购房者需要提前了解清楚做好准备 。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭 ， 为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房 ， 最低首付款比例为30% 。买第二套房贷款首付比例降至40% 。
3、签订合同需谨慎
购房合同中的内容有很多 ， 如果是购买新房 ， 购房者不能因为是开发商提供的统一合同就不细看内容了 ， 一般情况下 ， 销售人员会递给客户一份拟好的合同 ， 合同会有许多空白的地方 ， 这是购房者需要特别注意的地方 。合同中空白的地方是有待双方确定后注入相关内容的 ， 而有些选择性填写处可能还空着 ， 殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件 。
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