购买被法院查封的房地产存在很大的风险 ， 若购买必须做到：
第一 ， 查明所购房屋被查封的真正原因 。
第二 ， 要和开发商、法院就房款支付、解除查封等问题进行协商 ， 获得法院解除查封的书面承诺 。
第三 ， 付款后要求开发商及时办理商品房预售登记或现房过户手续 ， 确实保障自己的合法权益 。
法律依据：《民事诉讼法》第二百四十七条：财产被查封、扣押后 ， 执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务 。
被执行人逾期不履行的 ， 人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的 ， 人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖 。
国家禁止自由买卖的物品 ， 交有关单位按照国家规定的价格收购 。
【明知是查封的房屋而购买 已查封的房屋可以购买吗？】
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