【商业类房产使用年限有变吗】商业类房产使用年限没有变化 ， 一般情况下为40年 。
1、商业用房的土地最高使用年限是40年 ， 综合用地是50年 。
2、用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起 ， 因此很多购买后发现使用时间不足40年是正常的 。
3、40年是最高用地期限 ， 同房子没有关系 ， 房子产权是永久的所有权 。
4、土地使用年限到期前 ， 至少提前一年向国土资源局申请续期 ， 如果这块地没有大的规划调整 ， 就会同意申请 ， 重新签订土地出让合同 ， 自然房子和地还是使用者的 。如果规划有调整 ， 需要改变这块地的用途 ， 政府会根据房子的残值进行补偿 ， 然后征收 。
相关说明：
商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋 ， 以及办公用房 ， 如写字楼等 ， 还包括车库等 。
关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋 。一般指底层临街的房屋 。
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