相城、吴江暴跌15%？
相城与吴江，最近可谓是“人在家中坐，锅从天上来” 。
上周开始，先是后台收到留言：“写天价楼盘，怎么不关注下相城与吴江，比去年同期下跌了15%！不知道的人以为苏州房价和上海一样呢！”
这位读者，言语中带着愤懑 。可当我进一步追问数据来源，想要求证一番时，对方直接没了消息 。
再后来，竟看到不少购房群也出现如此论调：
就今天下午，也有读者跑来问暴跌情况，可连忙追问消息源时，同样没了下文 。
如此“众口一词”，我们只好搜寻官方数据，看看是否属实 。
02
相城与吴江，房价行情究竟如何？
两区新房数据，我们以克而瑞为准 。但查遍其今年发布的各大榜单和数据统计，并未发现任何关于房价暴跌的描述 。
【苏州房价大跌已成定局还能买吗 苏州房价大跌已成定局】 反而最新一次4月房价数据显示：
默默计算一下，苏州市区（相城、吴江、姑苏、园区、新区、吴中六区）同比上涨3.37%，如果相城、吴江真的暴跌15%，另外四区岂不是暴涨了15%+？
当今市场稳定，这并不现实 。莫非网传消息指的是二手房？
我们再次查询贝壳二手房数据 。
苏州二手房价格走势只展示了去年4月-11月，据显示，相城去年4月参考均价22621元/㎡，吴江22328元/㎡ 。
而当前链家网展示的最新4月相城参考均价为22308元/㎡、吴江21336元/㎡，变化较大的吴江区，也不过是4.4%的降幅，属于正常波动 。
这么看，相城、吴江房价暴跌15%，无论新房还是二手房，都是彻头彻尾的谣言！
03
分化行情下，切勿相信暴跌暴涨！
以前造谣是“开篇一张图，剩下全靠编”，现在只要随口说句话，发条朋友圈，就可以造成莫大影响 。
说到底还是因为苏州房价，太多人深切关注，正所谓关心贼乱 。但回过头看，我们刚刚反击“谣言”，也并未费什么功夫，网站搜索数据，整理对比下，便不攻自破 。
新时代什么最值钱？信息！
类似“相城、吴江房价暴跌”这样粗陋的谣言可以大行其道，正是打了一个信息差！
普通人难以接触到全面的市场行情，不懂得地产行业的运行规律，难免被一些只求噱头的“标题党”诓骗一时 。
乍一看好像没什么损失，实际上错判了楼市趋势 。
要卖房的觉得房价跌了要赶紧抛售，结果大亏；
要买房的觉得房价跌了要多等等更便宜，结果大亏；
本身看中相城房子，最后因为一句暴跌然后不买了······
诸如此类，不一而足 。倘若是楼市老将还好，经历了大风大浪，对这类消息根本不屑一顾；但若是房产纯小白，初踏置业道路时，便被谣言与海量信息疯狂夹击，那感觉，好似被抛进无边无际的大海，无东无西，无头无绪 。
写在最后：
在城市与房产分化的时代，“扭曲数据”对买房实操来说，毫无参考价值 。更何况，苏州普涨时代早已不再，目前来看，城市80%的房子都难涨 。
这时候，买房无比需要房商，不一小心就入坑！比如：
（1）城市板块的误读 。政府规划，十个馒头只有一两个有实心馅儿，其他的也不是不能发展，但有节奏问题，发展得慢 。倘若高负债、重仓这样的板块，资金效率低，耗的是时间，也是资金；
（2）具体标的物的选择 。一个城市，一个板块，有极复杂的前世今生与大众心理认知，盲目根据所谓一本畅行的“买房宝典”选择，很大概率出错；
（3）低估金融的波动变化 。中国的金融体系很善变，银行的各种贷款和资金政策，中间机构的风吹草动，对个体的现金流有极大影响，一个断流，影响全局；
（4）高估自己的能力 。这一轮，经过房产财富的教育与普及，更多是阶层进阶的欲望高了，未必是房商提高 。多数人的牛市思维高估了投资技能与资金流的稳定持续，但低估了市场的反复磨底 。
（5）容易轻信谣言 。比如今天的“两区疯狂暴跌” 。
虽然现在房产信息非常多，但无用信息或错误信息的噪音也很严重 。
互联网时代，获取信息的能力不像以前那么重要，而重要的是筛选信息的能力 。如何从无穷无尽的信息中挑选出正确的、有用的信息是非常重要的技能 。
盲人摸象管中窥豹，放大或缩小某个区域或板块的优点和缺点，或是听信某个人或某个观点，势必会落到套路里 。
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