对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务 。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施 。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿 。
乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工 。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
(1)依附于房屋的装修归甲方所有 。
(2)要求乙方恢复原状 。
(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用 。
第八条 房屋的转让与转租
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的`房屋所有人和乙方继续有效 。
2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋 。
3、甲方出售房屋，须在 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权 。
第九条 合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同 。
2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住 。
(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的 。
3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋;
(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋 。
(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构 。
(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的 。
(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途 。
(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动 。
(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的 。
(7)拖欠房租累计 个月以上 。
4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方 。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权 。
5、租赁期满合同自然终止 。
6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止 。
第十条 房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态 。
2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出 。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张 。
3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方 。
租房正规的合同协议书3
甲方(出租人)：___________
乙方(承租人)：___________
根据《房屋租赁条例》《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同 。
合同内容如下：
第一条 甲方将座落于 市 大厦 室房屋出租乙方使用 。建筑面积共计 平方米 。
第二条 乙方租用房屋的期限为贰年，即自 年 月 日至 年 月 日止 。乙方向甲方一次性支付的租金为 元整(含一个月押金、物业管理费、有线电视费)，乙方需另行负责支付出租房屋的水电费、取暖费、电话费、停车费 。
第三条 付款方式：年付 。提前一个月支付第二年租金 。
第四条 甲方给乙方结算费时，该当出具凭证 。
第五条 甲方将房屋出租给乙方做办公用途使用，并保证合适国家有关消防安全规定 。乙方将出租房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律法规的规定办理改变房屋用途的报批手续 。
第六条 甲方保证第五条所列出租房的用途合适有关法律、法规及规章的规定，并为乙方出具产权做用证明(乙方办理工商执照用)
第七条 乙方保证在出租房屋使用过程中的行为合适有关法律、法规及规章制度的规定，甲方应于 年 月 日前将出租房屋交付乙方使用 。
第八条 甲方应保证房屋及其内部设施的`安全 。合适有关法律法规或规章的规定要求 。乙方应正常使用并爱护房屋内部的各项设施，防止不正常损坏合同终止时，乙方该当按时交回房屋，并保证房屋及内部设施的完好(属正常损耗的除外) 。
第九条 乙方在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部的设施出现或生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效办法：甲方应接到乙方通知后叁日内进行维修;乙方无法通知甲方或甲方拒绝不维修的，乙方可经物业管理部门鉴证后代为维修，费用由甲方承担(从房租中扣除) 。
第十条 因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿 。乙方拒不维修或赔偿，可经物业管理部门鉴证后，由甲方代为维修，维修费由乙方承担 。
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