避税是利用税务筹划合法的减少交税 ， 偷税则是非法的 ， 应受惩罚 。房产交易中避税与偷税的区别如下：
1、房产交易中延期过户 ， 根据《中华人民共和国税法》规定满一定年限后可减或免营业税 ， 房产交易中延期过户行为法律并无明文规定禁止 ， 应属合理避税范畴;
【房产交易中避税与偷税的区别】2、假赠与真买卖 。这属于违法行为 ， 并且会留下隐患 。根据《合同法》第191条的规定 ， 赠与财产有瑕疵的 ， 赠与人不承担责任 。
3、做两份阴阳合同少交税 ， 属非法行为 ， 一旦发现应受惩罚 。
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