首套房的认定标准：
一是贷款买过一套房 ， 商业贷款已结清 ， 再贷款买房算首套；之前贷款买过一套房但后来卖掉 ， 通过房屋登记系统也查询不到房产 ， 但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套；
二是已经全款买过一套房 ， 再贷款买房算首套；全款买过一套房后来卖掉了 ， 房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套；
三是个人名下有两套房的 ， 但商业贷款记录全都已还清 ， 且出售同时能够提供两套住房出售的证明 ， 这种情况下再贷款时算首套；个人名下有一套房商业贷款已还清 ， 另一套是公积金贷款已经出售 ， 同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套；
四是夫妻二人一方婚前买房使用商业贷款 ， 另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后 ， 二人想要以夫妻名义共同贷款 ， 若贷款已还清银行业金融机构 ， 可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素 ， 灵活把握贷款利率和首付比例；夫妻二人一方婚前有房 ， 但无贷款记录 ， 另一方婚前有贷款记录 ， 但名下无房产 ， 婚后买房申请贷款算首套 。
【上海首套房的认定标准是什么 首套房的认定标准是什么】
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