用一句话来概括，不涨就是跌 。也别指望政府指导价来买房、能选到好房子的几率不大 。现在持有的一套的自住，多套的租赁 。等过房价上涨的这个坎、政府会取消指导价格 。
别做梦了！2021年7月份西安市政府出台了二手房指导价格，目的就是调控房价，因为房价一直在涨，就看政策能不能制止房价过快上涨，你说的2021年下半年跌是不可能了，能涨慢点，或者不涨稳住都算是很不错了 。
1、不知道提问的朋友去没去过西安房地产销售现场，目前的西安是房子奇缺，今年上半年已经发生十几起万人摇了，中签率有的只有1%、甚至0.5%，房子几乎全部精装修了，2万起步都卡不住了，有的房子开始2.2万起步，就这还买不到 。
2、你说的2021年房子降价的情况，我没看到事实的依据，只看到政府在努力的遏制房价过快上涨，但是房地产行业是社会主导行业，政府只会让它健康发展，政府和国家，包括市民是不愿意看到房子跌价的，因为这对谁都没有好处，房子大跌，国家经济下挫，民生凋零，一切美好生活憧憬都将消失，所以房子慢涨或者理性的涨是最理想的状态 。
【西安房价即将暴跌告急南二环房价 西安房价即将暴跌告急】 3、不要为了自己少数人的利益，觉得房子很便宜了，自己能买的起房子，就是社会进步，这是错误的，没房子的人是少数，社会需要发展需要进步，物质追求越来越高，只要控制住不脱离市场和社会整体经济发展，就是健康的房地产市场，就是最佳的产业发展 。
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