第2步，重新定位 。
这一步已经确定好，追求升值 。
第3步，学习资金分配方法和投资策略制定 。
京基御景华城卖掉，可以拿回460w；风和日丽卖掉，可以拿回390w；远洋新干线和长沙武广新城的不好出手，又不值几个钱，你平常心卖 。
850的预算，可以做个投资组合，一套100-140平的；一套70-90平的 。留出备用金做防火墙 。
第4步，重新配置资产 。
1：1000左右的3-4房，预算400以内 。租金1.5w 。也考虑自住 。
2：700左右的3房，预算300以内 。租金1w 。
备用金：150w 。
耐心等待机会，不要急躁！
三、老牌富豪区最新的豪宅，为什么不到10万一平？
粉丝提问：谭老师您好！我16年将近8万的单价买了华润银湖蓝山新盘，小区非常漂亮，户型特别好，品质非常好，房子还在老牌富人区，为什么就是涨不上去呢？还不如后海公馆那种房子！麻烦谭老师帮助分析下原因！感谢！
回答：我多次强调房产投资已经进入2.0时代了，不能再跟1.0时代一样，局限于房子本身，只是简单的买新房、看户型，买错房子是常有的事情 。华润银湖蓝山新盘是进入精细化、专业化市场以后，普涨到分化的经典案例 。我来教你原因！
1、华润银湖蓝山14年在春茧开盘的时候5万多的价格在当时已经是天价，银湖那边我非常熟悉，瞄了几眼直接就否决了 。房子本身有点亮点，但房子之外就不值一提了，学位、周边环境、生活配套、交通出行，都不怎么样 。
当时的买家，2类人，一类人只会关注房子本身，哪里有新盘就买哪，用眼睛看房子的，不关心房子背后的价值 。另一类人是冲着银湖圈层去的，这类比较少 。换句话说，傻乎乎的买家很多 。一期多少还赚点，二期买进去的到现在基本是亏钱的 。
2、14年开始，后海总部基地炙手可热，深圳的富人区出现了一波迁移潮，老罗湖的百仕达片区、福田的香蜜湖片区的顶级人群大规模失血 。但香蜜湖片区在16年后价值回归，加上资源的稀缺性，又有顶级人群的回流，因此并未元气太伤 。
但是罗湖的顶级人群一去不复返，到现在仍然都是巨大的伤害 。在某个时间点，如果买入当时价格最贵的房子，一定要懂得分析人口流动的规律，同时结合区域价值变化规律做决策，否则一头撞天花板是必然的事情！
你买入华润银湖蓝山没赚到钱，根源是因为不懂得分析这些规律，胡乱买，局限于房子本身去买 。标杆豪宅+标杆人群相辅相成，对整个区域有引领效应，这是必须懂得的知识！
给你做个小结，你买华润银湖蓝山的时机逆趋势而为，当时罗湖的顶级人群持续失血，你参照一下当时幸福里和乐湖的表现就懂得测量天花板了 。
房子不能只考虑买的问题，还要考虑未来数年，谁愿意来买你的房子，房产投资是一个完整的商业项目，要考虑进入，也要考虑退出机制！显然，你只是停留在买的层面 。
3、银湖是深圳最为老资历的富豪区，但和别的片区不一样的地方是，这里十分低调内敛，细节太敏感不方便说 。华润银湖蓝山最有价值的是大面积顶层复式，一些买家是用作资本市场融资，另一些买家纯粹用作社交工具 。
华润银湖蓝山是典型的运用背后商业价值的楼盘，不是普通人的菜 。高端社交，尤其是银湖这种级别的，不是普通人能够得着的，除非你是名门之后 。
风险警示：
在房产投资2.0时代，切记不可以只看房子本身！圈层正在加速固化，如果你还想逆袭，留给你的机会并不多了！这是我反复强调的效率效率效率！
切记房产5大核心价值：居住10%、学位20%、投资20%、圈层20%、金融30% 。
大多数人仍然停留在用居住+学位不到30%的价值分析方法，试图获利好的投资回报 。机会越来越渺茫，5大核心价值的商业运用是必须懂得的知识！
如果理解不了，去读史书，去参悟帝王术！
结束语
买房是个技术活 。想要稳赚，唯一的办法就是提升自己的专业能力，苦学房产知识 。
深圳是最为成熟的房地产市场，市场的分析判断方法在任何城市都是相通的，我在深圳房产价值分析中详细拆解了房价上涨、横盘、下跌的底层逻辑，希望对朋友们有所帮助 。
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