【老牌富豪区最新的豪宅 银湖蓝山二期价格暴跌】
招商湾玺会不会成为下一个深圳湾一号呢？懂得分析房子周边的产业和购买力，就能准确判断房子的潜力 。
买了9套房子居然只有1套有价值，怎么回事呢？懂得判断楼盘价值，就不会错买低价值的房子 。
老牌富豪区最新的豪宅，为什么不到10万一平？懂得房价上涨的底层逻辑，就不难明白 。
一、招商湾玺会不会成为下一个深圳湾一号呢？
粉丝提问：谭老师您好！招商湾玺的商务公寓有没有投资价值呢？感觉8-11万的价格也还不错，会不会成为下一个深圳湾一号呢？麻烦老师给点建议！非常感谢！
回答：招商湾玺的商务公寓有一定的投资价值，取决于太子湾的发展 。成为下一个深圳湾一号不大可能，深圳湾一号也不可能被复制 。
1、太子湾的发展，核心依托于游轮母港的级别和定位，高端航线和高净值消费人群的占比和覆盖度将直接决定太子湾规划中房子的价值 。我对于规划从来都是看一半信一半，理性对待 。
可以预测到，太子湾的商业办公建成后，进驻的公司，将以旅游服务类型的公司居多，但问题是，有多少巨头能成功引进呢？如Priceline、TripAdvisor、Expedia、携程、HomeAway，级别不够，又不足以支撑太子湾的发展 。
这是要特别注意的地方 。很多规划虎头蛇尾就这么来的，根源就是引进公司不理想！
2、后海总部基地以及红树湾超总基地，这是战略层面的成功，也是深圳的巨大成功 。考虑到城市之间的竞争关系，很难再次出现大规模的战略引进总部的成功案例 。
不可以盲目乐观，如果你一定要投湾玺，很简单，用闲钱投资，不论未来涨多涨少，平常心看待，有这种能力才考虑 。如果想通过湾玺去博深圳湾一号这种爆发式的机会，那还是算了 。
深圳湾一号不可复制，不只是房子本身，周边的队友、环境、配套，都无法复制 。一定要理性！
3、本次推出的N3栋首批的70多套房源，起步面积都是在240平以上，总价2000万起，有这个预算，换作是我，宁愿买旁边的双玺 。豪宅中稀缺资源，如高楼层海景，是豪中豪，比公寓有价值得多！
湾玺热销的背后，我们要理性看本质，并不是这个房子多稀缺，而是深圳的购买力强悍，不差钱的人太多！深圳是市场经济自由化程度最高的城市，吸引了很多国内顶级人群整个家族搬迁 。
公寓更多的定位商务招待和社交 。这个层次的人对于房子本身升值与否并不关注 。公寓的属性跟住宅有本质的区别，公寓对标的也根本不是住宅，一定要注意区分！
总结：
2000w+以上的投资，要买稀缺性，买豪中豪 。这种级别的投资要做好长线持有甚至终生持有的准备 。不建议使用高杠杆或者中短线思维！
二、买了9套房子居然只有1套有价值，怎么回事呢？
粉丝提问：谭老师您好！我的房子在园岭新村，92平，欠60w，自住 。老婆的房子在京基御景华城82平，欠90w，租金8k，她还有一套在风和日丽90平，无欠款w，租金5k 。
在长沙武广新城有2套，空置 。在龙岗远洋新干线有2套小公寓，空置 。在惠万科双月湾还有1套，空置 。清远有套别墅，偶尔去住住 。看了您的文章，才知道买了一堆没价值的房子 。
我这种情况该怎么优化呢？麻烦老师给点建议，非常感谢！
回答：你的房子虽然数量多，但质量和价值不高，需要做资产优化再调整！投资需要专业知识，最好有同频的好圈子，基础还可以，负债率也不高，调整一下就好了 。
第1步，诊断资产价值，资产优化 。
1、园岭新村的房子有价值，保留 。园岭小学+红岭本部的学位房，未来还会拆迁，这套房子是传家宝 。以后还可以给孙子孙女上学用 。早点拆晚点拆都无所谓 。
2、京基御景华城没有价值，卖掉 。赤尾那边7号线通了后，再无新的价值点 。
3、风和日丽也没有价值，卖掉 。房子太旧了，在工薪盘中没有任何竞争力 。
4、长沙武广新城明显踩坑了，卖掉 。那边是长沙产业最差最偏僻的地方了 。
5、远洋新干线也是个巨坑，卖掉 。公寓本来就是给差旅人士用的，几个人跑龙岗出差？
6、双月湾你看着办，经常去就留着，否则卖掉 。有钱什么漂亮的海不可以看？
7、清远的别墅可以保留，不是说多有价值，而是说清远宜居，可以作为度假用 。
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