这位朋友的问题有些奇特，在这个疯狂买房，买到就是赚到的时代，你竟然想退掉，好吧，那咱们就来说说退房 。
本质上，退房是肯定不划算的，但是如果业主一定要退房，开发商方面也是有损失的，一般情况都会扣除一定比例的违约金，具体依照你买房流程进展到哪一步而定 。
但是，重点来了，你问的是恒大的房子，恒大正好有一个政策，无理由退房 。无理由退房一直以来是恒大的一大特色，这也是为何恒大让更多的人如此放心的原因，只要你想要退房就可以退，没有任何条件，没有任何损失，就算你的退房流程多么繁琐，恒大也是会给你退房的 。
但是有这么几点需要注意：首先是退房的类型，只针对住宅 。我国的房产分为住宅，商业，产权时间不同，而无理由退房只能退住宅 。其次是退房时间，签约之后到办理入住前，这期间是可以无理由退房的，签约前你就没买，更不用说退，入住之后，你都住上了，再退也就不合理了，这个也能理解 。最后是要在已交首付款之后才能办理退房，这个算是一个购房合同的意思，你在履行了合同之后才能退房，就是这个意思 。
最后说一下，虽然买恒大的房可以随便退，但是退房对于买卖双方来说都不是一件好事，双方都有相应的损失，所以尽量避免退房的事情发生 。
拓展资料；
正常买房子，除了认筹金可以退外，其他任何钱都不好退，如果真要退，还要支付违约金 。可恒大有个很人性化的就是可以无理由退房 。那么无理由退房需要具备的条件有哪些呢？
一，无理由退房是2015年4月15号推出来的政策，那么这个日期之前的肯定不好退的 。
二，受各个城市的当地的房管局的政策影响，有的地区不参与无理由退房 。
三，必须是交了首付款才可以无理由退房 。
【为什么很多人退恒大的房子【退房的条件及流程】】四，必须是交楼前才可以退 。
综上，满足了这些条件才可以享受无理由退房呢，相对来说还是比较人性化的 。
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