抵押房贷款还款的具体流程如下：
1、一次还本付息法：现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年）那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合 。
2、等额本息还款法：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息 。
【抵押房贷款还款流程是什么】3、等额本金还款法：基本原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息 。方式可以是按月还款和按季还款 。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式 。
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