“还没有住过人的二手房就是存量房 ， 所以二手房写存量房 。
有的朋友在买房的时候 ， 可能会因为学区的问题 ， 或者是新房房价太高等方面的原因 ， 会选择购买二手房 。
二手房相对来说是更经济划算的选择 ， 周围的配套设施也会更加地完善一些 ， 基本能够实现拎包入住 。
二手房虽然有着一定的好处 ， 但同时也存在着一些小的缺陷 ， 如果大家想要购买二手房的话 ， 那么一定要提前做好功课 。
今天想和大家分享的就是购买二手房需要牢记的步骤 ， 每一个都很重要 ， 准备买房的朋友要记得收藏起来 。
①联系房产中介
如果是购买毛坯房或者是新建的楼盘 ， 那么大家可以选择直接到售楼处进行咨询 。
但如果大家是想要购买二手房的话 ， 那么建议大家最好还是要找一个靠谱一点的房产中介 ， 能够为我们节省更多的时间和精力 。
首先房地产中介手中的二手房的房源会更充足一些 。
房产中介也可以结合我们的需求和预算来帮助我们选择一个更合适的房子 ， 在实地看房的过程当中也更有经验一些 。
如果是我们自己去购买二手房的话 ， 那么我们所能够了解到的二手房房源信息是比较少的 ， 在买房的过程当中 ， 我们会花费更多的时间和精力 ， 而且可能跑到最后也没有找到自己满意的房子 。
【二手房为什么写存量房合同 二手房为什么写存量房】另外房产中介在走手续的时候会更有经验一些 。
二手房的交接手续和购买新房的手续是不太一样的 ， 可能会更繁琐一些 ， 如果没有任何经验的话 ， 我们在办交接手续的过程当中也有可能会走一些弯路 ， 多花不少冤枉钱 ， 而且还有可能会耽误我们的入住时间 。
房产中介相对来说就更有经验一些了 ， 对于我们所需要办理的各种手续和费用都会更熟悉一些 ， 能够让我们少花一些钱 ， 而且能够保证我们节省一些时间 。
虽然说这房产中介需要支付一定的中介费 ， 但相对来说我们所需要承担的风险也会更低一些 ， 在买房的时候也更省心一点 ， 更有保障 。
②实地考察
二手房和新房是不一样的 ， 二手房附近的配套设施基本都是已经很齐全了 ， 而且我们也能够直观地感受到小区的整体环境 ， 因此在购买二手房的时候 ， 大家也可以到自己比较中意的小区附近多走一走 ， 多看一看 。
在实地考察的时候 ， 大家首先要观察到就是小区周围的配套设施和环境 。
我们可以仔细地观察一下小区距离学校 ， 医院 ， 菜市场 ， 超市等地方有多远 ， 平时出行的时候是否方便 。
另外也需要关注一下小区内部的相关配套设施 ， 以及小区的安全性 ， 整洁度 ， 小区物业人员的服务态度 ， 小区的绿化等 ， 提前了解清楚 ， 在我们入住的时候也会更方便一点 。
其次在实地考察的时候 ， 大家可以和小区的业主聊一聊 。
通过和小区原有的业主聊天 ， 我们可以更直观地感受到小区的相关物业服务 ， 以及他们的居住体验 ， 同时也可以感受到小区整体的居住范围 。
另外在实地考察的时候 ， 大家也需要注意一下小区的常住人口 ， 看看小区的人口是否特别的混杂 ， 尤其要注意一下小区的安保问题 ， 这都会直接影响到我们日后的生活 。
③综合对比 ， 选择更适合自己的二手房
在购买二手房的时候可能会有很多的选择 ， 而我们在经过房产中介的介绍和自己的实地考察之后 ， 可以掌握这些二手房的相关优缺点 ， 大家可以将这些二手房放在一起进行对比 ， 选择住一个更适合自己和家人居住的房子 。
在此大家也需要明确一下自己和家人的居住需求：
如果是为了方便孩子上学的话 ， 那么要优先考虑学区房；
如果是为了方便老人居住的话 ， 那么需要注意看一下小区周围的相关医疗设施；
如果是为了方便上班的话 ， 那么需要特别在意一下小区旁边的交通是否足够的便利 。
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