【买二手房需要注意哪些细节问题 买二手房注意哪些细节】临近年底，随着返乡潮的到来，很多朋友开始看房买房了 。
但是基于很多购房者没有实际的经验，对购买房子过程当中的细节和风险也不太了解，往往容易掉进各种各样的坑里面 。
今天我们给大家分享一下购买二手房里面到底有哪些坑，应该如何去回避？
一，购买二手行里面的各种坑，你知道多少？
买过房的朋友都知道，购买二手房要比购买新房复杂的多 。不仅仅是因为购买二手房，面对的是单一的业主 。而且二手房的办理程序也相对于新房要复杂很多，每一个程序里面都可能涉及到金钱的损失，以及各种坑等着你 。
趁着这个机会，我把购买二手房里面过程中，可能存在的坑给大家汇总罗列一下：
第1个坑，假房源 。
假房源是中介吸引购房者操作中的一个惯用手法 。甲方沿大概率的出现在互联网APP看房软件上 。
换句话说，就是你通过互联网APP开放软件看了一套特别便宜的房子，但真正等你联系中介或者实地现场看房的时候，中介会告诉你，这套房子已经卖出去了 。
实际上只是利用低单价低总价的假房源来吸引你打电话咨询和现场看房 。虽然这里并没有给我们购房者带来金钱上的损失，但是的的确确耽搁了我们看房的有效时间 。
第2个坑，定金和订金的坑 。
两个不同的定（订）金，我们经常强调他有不同的法律约束和限制行为 。定金一般交了之后，无论你是什么情况，不买房大概率是不能退给你的，这笔费用容易损失掉 。而订金只是购买意愿的确认，如果你不想买了，这个钱是可以退给你的 。
但是中介为了自身的利益，往往会邀你签定金合同 。因为哪怕你不购买了，这笔钱他也可以有相应的提成 。
第3个坑，银行选择的坑 。
能够给房子放房贷的银行特别的多，但是中介往往会选择放款最容易的银行给你做按揭抵押 。但是这样的银行不一定就是贷款利率最低的，不了解的购买者容易每月多支付出房贷利息给银行 。
第4个坑，解押款被业主挪用 。
市面上很多二手房的业主，他也是通过贷款购买的房子 。在房子出售的时候，往往银行里还有贷款没有结清 。当购房者把解押款直接打给业主的时候，容易被业主挪用，导致房屋不能正常的解压，不能完成后面的过户手续 。
……
当然了，其实购买二手房的过程特别的复杂，每一个过程涉及到的坑是特别的多的，又岂止是以上几点能够概括完的 。
比如产权人过多，防止存在被查封，过高的缴纳税费，交房时，水电气物业费没有结清，甚至户口业主不愿意迁出等等 。这些都是需要购买二手房的朋友去有效控制的 。
二，如何预防和规避购买二手房过程当中的各种坑
在第一大点，我们把购买二手房过程当中，一些特别容易出现金钱损失的地方给大家罗列了一下 。当然购买二手房程序特别复杂，又岂止是存在以上几点，需要注意的地方还很多 。
当我们在购买二手房的时候，特别是面对有金钱交易的时候，大家都会提高警惕，如何去规避可能导致的损失 。
同样的，我们结合第一大点的几个坑，给大家分享一些方法，如何去预防购买二手房过程当中出现这样的一些坑，导致自己金钱的损失：
第1个方法，如何甄别假房源，节约自己的看房时间，提高自己的看房效率 。
要知道，中介看房APP有两种区分，也就是真和假的分化，当然都是相对的 。
一种是传统门店中介，比如链家（贝壳）、乐有家、Q房网、中原 。受房协和市场监督局监管，APP上的房源要求真实有效，需要产权人签租售委托书、提供身份证复印件和不动产证复印件，委托书上有意向报价，中介上传资料获取房源编码，这样才可以显示在APP上供大家查看 。
这一类出现假房源，一般是少数，比如时差，你正好看到别人买了的，正在下架的路上 。
另一种是互联网中介，比如安居客、58同城、赶集、搜房、房天下等，有些钱烧完就倒闭了 。中介购买会员，不需要提供任何资料就可以在上面发布房源 。基本上不受房协和市场监督局监管，房源大部分都是虚假的，只有低价才能吸引客户 。
所以，大家在选择看房APP的时候，尽量去选择一些有监管的，看房APP 。可以减少遇到假房源的概率 。
第2个方法，如何减小定金不退的损失？
我们已经分清楚了，定金是不退的，而订金是可以退的 。所以，我们在看二手房的时候，哪怕自己很喜欢，也尽量不要签定金合同，不要缴纳定金 。
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