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■拆迁维权不只胜诉；征地补偿要问律师
笔者作为从事征地拆迁的专业律师，多年来一直和拆迁户、政府及其征收拆迁部门打交道，对于征地补偿、拆迁安置补偿(2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台后的项目补偿改称为征收安置补偿，以下统一简称安置补偿)等各个环节操作流程、标准以及相关规定有着更为深入地了解，现在将律师代理实践中的经验和征地拆迁户的感受汇总起来，帮着大家尤其是拆迁户更深入、更详细地弄清楚，征地拆迁中怎样做才能事半功倍，且无后顾之忧 。
兵法上讲究“知己知彼,百战不殆” 。拆迁一场“没有硝烟的战争” 。双方实力悬殊，人力、财力乃至于智力都严重不对等，一方是散兵游勇，一方是有政府做后盾的正规军 。比如，实施动迁工作前，征收办(以前叫拆迁办)一般会组织调集所在地块的居委会或村委会、土地局、房产局、公检法等相关人士，对动迁人员进行业务培训，要求他们掌握最基本的法律知识，熟知自己包保户(包干拆迁户)的家庭情况，甚至要了解他们家二三代亲友现状，尤其是有没有高干、公务员等，意图找出拆迁户的致命弱点 。对各户怎么说、怎么做、谁去做等，都会进行认真地推演，这些不亚于战争前排兵布阵 。常常是先易后难，挑选容易“做通”工作或不敢反抗，稍有些影响力的拆迁户入手，去寻找一个突破口，以便以点带面 。这种资源整合方式是拆迁户无法企及的 。那么，拆迁户要想在这场“战争”中立于不败之地，为自己争取到合理补偿，就要了解拆迁规定、动迁程序、动迁手段等 。要善于抓住每一环节的漏洞，调整好自己的心态 。
由于绝大多数拆迁户都是第一次碰上拆迁，面对征收决定或拆迁公告，不知如何是好，会呈现出不同心态 。
第一种，如意算盘 。主要以居住证老旧房屋中的拆迁户为主 。觉得自己所有的或使用的房屋一旦拆迁，不但能够旧貌换新颜，住上好房子，还会有一笔可观的补偿，因为，常常听人说“拆迁拆迁，一步登天” 。所以，他们会表现地非常激动，通常对动迁工作比较热情主动、积极配合 。
第二种，担惊受怕 。面对拆迁工作的强大攻势，既害怕自身利益无法实现，也担心自家人身财产安全得不到保障 。特别是碰上断水断电，堵锁砸窗，甚至人身攻击时，拆迁户不由得产生莫名地恐惧，表现出忧虑和慌张，茶饭不思，坐卧不安 。
第三种，消极应付 。有些拆迁户认为拆迁安置补偿标准达不到自己期望标准时，就采取消极对抗的方式，对征收办、拆迁办、法院等单位送来的通知、法律文书等拒收，或者置之不理，怠于行使已经被告知救济权利，导致复议或诉讼权利超出法定期限 。
第四种，斗勇耍横 。有的拆迁户自认为有各种社会关系，没人敢把他怎样 。尤其到了强制执行阶段，知道房子一旦被推倒，连最后一次机会都失去了 。这时，为了追求利益最大化，以拒不拆迁为筹码，通过言语威胁，甚至不惜用自焚、跳楼、拉煤气罐、殴打执法人员等方式，阻止强拆 。
无论是消极应付还是斗勇耍横，其本质都是争当一个“钉子户”，在守住房子的前提下，多争取补偿款，不同的是：前者软磨硬泡地拖，后者则是不顾一切地武力抵抗 。可是要想成为合格的钉子户绝非易事，不同人因为不同的原因，变成了不同的钉子户，大致上可以归纳以下几类 。
1、漫天要价型 。这些人文化水平不高，没后台没关系，但仗着有几个能人、军师，把拆迁视为发财的机会，于是就蛮不讲理，脱离法律法规规定和房地产市场行情，漫天要价 。这类人中以两劳人员和地痞流氓居多 。
2、后台撑腰型 。他们有文化，懂政策，自恃上面有人(也确实有一定的社会关系)，借助幕后高人指点，去钻政策空子，当他们经济目标没有达到时，高层的电话、条子纷纷涌来 。可只要达到目的，马上见好就收 。
3、自我保护型 。这类人中以下岗工人、回城知青、帮困人员为主，是地道地弱势群体 。经历过人生的起伏挫折，对生活缺乏信心，他们计算补偿能不能买套房以后，还节余一点生活费 。他们会点小聪明，喜欢听小道，会耍无赖，但又惧怕权威，对政府不信任，信奉自我保护主义 。
所有钉子户产生的深层社会根源，是拆迁双方没有完全体现平等、自愿、等价有偿的交易原则，政策面前不能人人平等，加之动迁人员工作方式简单、粗暴，有的钉子户最后变成了为尊严而战 。久而久之，他们忘记了当初维权的目标，更有甚者，把自己当成了维权领袖 。所以，拆迁户一定要有一颗时刻保持清醒的头脑 。
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