很多人说做销售的人都不是普通人，他们基本能做到见人说人话，见鬼说鬼话，此话还真有几分道理，销售员每天都会与各种各样的客户沟通、交流，他们掌握了说话的技巧，很多销售能在短短的时间内与客户拉近距离，甚至快速成交客户，比如下面这位销售经理颇有感性的销售话术，瞬间捕获了客户的内心，快速拉近了客户之间的距离，值得每一个新手销售学习、借鉴！
曾在房地产公司见过一对夫妻去买房子，两人都是孤儿，而且男方曾经在工地上还被弄伤了一条腿，不能再在工地上继续工作，当时工地赔了点钱，两人结婚15年才攒够了首付款，看好房后，去付款的当天，他们将七八个存折严严实实地包裹着，让在场众多的销售看了为之动容，大家都很心痛这对夫妻，以至于没反映过来如何接话 。
还好销售经理反应敏锐，说了一番感动全场的话，她说“看见你们二位，就像看见当年的我与我老公，为了买房真的是勒紧裤腰带过日子，再苦再累也不怕，就想有个自己的小家，但是说来也很奇怪，自从买了这个房子之后，生活就好像有了奔头，日子也一天天好起来了，今天看见你们就像看见了当年的自己，能体会二位一路的不易，不过就像我所说的，从你们有了这个小家开始，好日子就会越来越好了” 。
【跟客户怎么聊天拉近客户关系】 看似很平常的一番话，却让夫妻俩热泪盈眶，全场所有的同事都认为太有治愈感了，看起来并不高级，却能直入人心，让人感同身受，所以说做销售不一定要口才多厉害，而是要说出走心的话，所说的话能走进对方的心里，就是很治愈客户的好话术，就能快速拉近与客户之间的距离，你认同吗？
新加的好友快一个月了，几乎没有交流，不知道该说些什么？那到底应该如何选择交谈的话题呢？以下将会向大家说明 。可能大家在平日交谈时无意中都会谈到这些话题，我们将这些话题系统地归纳出来 。
说白了，这类谈话的内容大多没有什么内涵，但谈多了也可以逐渐增进对对方的了解，进而使双方的关系变得更亲密 。
重点：说白了，就是“衣食住行”！
第一
气候
关于气候、四季的话题 。
天气变热了/凉快了等等 。随着对天气的谈论，逐渐引出一些更加自然而无伤大雅的话题 。这种方法十分简单方便 。
第二
爱好
关于兴趣、爱好的话题 。
如果对方是男性，则可以谈论下专业棒球等体育运动，如果对方是女性，则可以谈论下美容或健康等的话题 。但由于第一次见面时大多数人都还不了解彼此的兴趣爱好，因此这个话题在实际上比较难运用 。
第三
新闻
关于新闻、时事的话题 。
最好选择比较积极的话题，比如最近的英国威廉王子大婚的新闻等等 。
第四
旅游
关于旅行的话题 。
可以告诉对方自己最近游历某地的见闻，或询问对方是否去过某地 。
也可以向对方推荐某个地方，或者询问对方对某地的看法 。由此就可以引出对彼此家乡等等的谈论，使话题的涉及面更广 。
第五
天气
关于天气的话题 。
下雨了，风很大，天气预报说……等等，是十分容易聊起来的话题 。
第六
家人
关于自家的孩子、父母等的话题 。
特别当对方年纪比较大的时候，如果向他询问有关孩子的问题，对方大多会欣然回答 。当然，或许你并未结婚也没有孩子，这种时候就要看情况而定是否谈及这个话题了 。
第七
健康
可以跟对方谈谈自己的养生经，以及最近开始做的减肥运动等等，这可以引出对彼此日常生活的谈论，相对来说是个比较容易运用的话题 。
第八
工作
即使彼此的工作没有多大关系，也可以跟对方介绍下自己的工作 。但是，如果对方跟你素不相识，一下子就开始谈自己的公司和产品，就显得有点不妥了 。
第九
衣着
如果正值转季，则可以说说“最近要开始穿大衣了”/“已经不用穿大衣了”等等，也可以在看完她朋友圈之后赞美对方的服装搭配及身上的饰物 。
第十
饮食
可以谈谈刚才吃过的那顿饭，或者当下的时蔬、或者是最近吃过的某种特别东西或某位美食家等，是个十分容易聊起来的话题 。
第十一
住所
可以询问对方的住处，也可以告诉对方自己住在哪里 。
知道了对方的住处可以帮助引出更多的话题，但有时因为对对方的住处不熟悉而表示惊讶，也可能会引起对方不好的情绪 。
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