什么是房屋产权？
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成 ， 房屋所有权是没有期限的 ， 而土地使用权根据土地使用性质不同分为40年、50年或70年不等 。
房屋产权指的是房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利 ， 也就是房屋各项权益的总和 ， 即房屋所有者对该房屋的财产有占有、使用、收益和处分的权利 。
房屋产权70年是什么意思？
想清晰房屋产权的含义 ， 就要明确房土地使用权的概念 。在我国法律规定中 ， “土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念 ， 土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年 ， 而房屋所有权的期限为永久 。
根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定 ， 土地使用权分为40年、50年或70年不等 。土地使用权的出让 ， 指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者 ， 由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为 。
简单来说 ， 70年土地使用期满后 ， 土地收归国有 ， 地上建筑物仍然属于业主所有 。如果再次申请土地使用权 ， 则应该根据当时的地价水平 ， 补缴土地出让金 。
要重点要说明的是 ， 土地使用权是从开发商拿到地时算起 ， 并不是你拿到不动产权证时的时间 。举个例子：从开发商拿地到开工建设 ， 再到房屋建成业主入住 ， 这之间的时间因情况而各有不同 ， 但至少需要两三年时间 。当然 ， 也有一些特殊情况 ， 比如 ， 土地被开发商拍下之后 ， 由于种种原因迟迟未开工 ， 甚至被多次倒手 ， 直到十几年过去之后才开始开发 。
这也就是为什么许多购房者买到房子后 ，
却发现产权会无辜缩水了年限的原因 。
三、房屋产权70年到期后该怎么办？《民法典》则给老百姓们吃了颗“定心丸”：自动续期 。这部法律将于2021年1月1日起施行 。
《民法典》第三百五十九条提出：
住宅建设用地使用权期间届满的 ， 自动续期 。续期费用的缴纳或者减免 ， 依照法律、行政法规的规定 。
非住宅建设用地使用权届满后的续期 ， 依照法律规定办理：
该土地上的房屋及其他不动产的归属 ， 有约定的 ， 按照约定 。
没有约定或者约定不明确的 ， 依照法
律、行政法规的规定办理 。
续期是否需要缴纳费用？
对于住宅建设用地使用权期限届满的 ， 自
动续期 。这意味着两个信息：
一是土地使用权满70年之后 ， 可以自动续期 ， 不必担心土地被收回；
二是续期是否需要缴纳费用暂未明确 ， 有
减免的可能 。
房屋产权70年到期后会自动续期 ， 但是否需要缴纳续期费用或者是否应该减免续期费用 ， 还需要国家出台相关政策法规 。
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