房子不满五年卖不划算 。主要是因为房子满五年以后再买卖就可以减免营业税 ， 或者降低营业税的征收比例 ， 一般是五年内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5.66％ ， 满5年以后 ， 如果是居住房屋 ， 是全免的 ， 如果不是 ， 那就要征收房屋增值部分5.66％ 。
扩展资料：买卖房屋缴纳的税费：
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收 。
【房子不满五年卖划算吗？】2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取 ， 取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收 ， 满5年普通住宅免收 。
3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取 ， 满5年唯一普通住房免交 。
4、交易费：6元/平米 ， 双方各付一半
5、登记费：80元 ， 买方缴纳 。
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