【怎么进行契税计算】
契税计算方法:(应缴纳税额的计算公式)
新房应缴纳税额=计税依据*税率
二手房应缴纳税额=二手房率*房地产评估价
1、首套房建筑面积小于90平米时,应缴纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米时,应缴纳总房款的1,5%的契税;建筑面积大于144平米时,应缴纳总房款的1,5%的契税 。
2、二套房时,不管建筑面积为多少,都应缴纳总房款的3%
3、房产性质为别墅或商业用途应缴纳3%的税
4、小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%的税
5、房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%
契税流程:
购房—交首付—办理贷款—贷款审批—审批合格—进入交房流程
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