买房子全部详细流程：
一：看楼
首先 ， 购房者应该去现场看房 ， 重点关注楼盘有无预售资格 。在检查楼盘有无预售资格的流程里 ， 重点是查商品房预售证 ， 如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等 。房屋质量方面 ， 建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题 。
其次 ， 购房者应该上网查发展商资质 ， 查验所选购的住房是否已被抵押、查封 。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的 ， 应了解该公司是否具有房地产中介资质等 。
流程二：买楼
首先 ， 购房者应慎签认购书 。认购书是商品房买卖的预约合同 ， 是独立合同 。签认购书时常会引发一系列纠纷 ， 具体表现在购房者要收回定金 ， 而发展商却不一定会退还 。因此 ， 为避免过多的麻烦 ， 购房者在决定买房 ， 可以向发展商提出看正式合同样本 ， 在觉得正式合同可以接受的情况下 ， 再签署认购书 ， 以免被套牢 。
其次 ， 购房者要看认购书是否能保证公平 。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定 。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则 。
最后 ， 房款必须支付到监控账户 。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上 ， 不要直接交给开发商或者中介 。房款可以采取一次性付款或分期付款 ， 具体如何分期 ， 可以由双方约定 。比如购买者可以留15%的房款 ， 其中10%可以在出卖人交付使用之前支付 ， 5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付 。
流程三：正式签约
【买二手房全部详细流程 买房子全部详细流程】标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改 。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节 ， 对其中不满意处提出改动要求 。同时 ， 购房者还应注意格式合同中的空白待填处 ， 要懂得把许多保障自己权益的细节填上 ， 并规定达不到条件应承担的后果 。
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