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一周验 恒大海棠湾价格暴跌

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“金九”第四周青岛新房市场小幅“升温” ， 但仍不及淡季周均成交量 。
据卓易数据统计 ， 上周（9月20日-9月26日） ， 青岛新房住宅共计成交1922套 ， 环比上涨21.34% 。
价格方面 ， 上周新房成交均价约为14372元/㎡ ， 环比下降7.71% ， 虽然出现小幅波动 ， 但整体较为稳定 。
图片来源：卓易数据
从区域来看 ， 在上周（9月20日-9月26日）期间 ， 即墨区在多盘热销的助力下 ， 以断崖式优势领跑全市 ， 成为区域成交冠军 。但值得注意的是 ， 青岛楼市中各项目的表现仍良莠不齐 。
【一周验 恒大海棠湾价格暴跌】一方面 ， 市场中涌现出以恒大悦珑台为代表的多个项目 ， 以优异的成交表现成为当周青岛“金质”楼盘；而同时仍有K2海棠湾等项目则因为质量或信誉问题 ， 而被信用中国公示处罚 ， 或被投诉至青岛市政府信箱 。
“金质”楼盘：即墨单盘发力 ， 霸榜“半壁江山”从区域成交情况来看 ， 上周区域销量排名变动不大 。
即墨区单周成交781套共计成交面积110378㎡成为区域成交榜榜首 。

值得注意的是 ， 上周即墨区能够取得如此佳绩 ， 得益于多个项目的高效去化 ， 特别是恒大悦珑台上周成交484套共计76112㎡ ， 荣登单盘榜榜首；即墨旭辉银盛泰星河城上周成交40套共计3827㎡ ， 位列单盘榜季军；世茂璀璨倾城上周成交35套共计4111㎡ ， 位列单盘榜第4名；海尔产城创翡翠公园上周成交23套共计3043㎡ ， 位列单盘榜第8名；紫金华府上周成交22套共计2709㎡ ， 位列单盘榜第10名 。
上周城阳区单周共计成交249套 ， 成交面积27978㎡ ， 荣居区域成交榜亚军 。位于城阳卓越青岚郡项目 ， 上周成交26套共计2491㎡ ， 位列单盘榜第5名；绿地国科健康科技小镇项目上周成交26套共计2830㎡ ， 位列单盘榜第6名 。
另外 ， 区域成交榜第三名老胶南片区单周成交量230套 ， 成交面积28324㎡ 。而老胶南片区只有海岸万科城一个项目登上单盘榜 ， 上周成交23套共计2498㎡ ， 位列单盘榜第7名 。
图片来源：卓易数据
其它区域方面 ， 胶州市上周新房成交共计173套 ， 新房总成交面积20696㎡ ， 位列区域成交榜第四；黄岛区上周成交新房共计145套 ， 总成交面积17795㎡ ， 位列区域成交榜第五；远郊区平度市上周新房成交共计85套 ， 新房总成交面积10331㎡ ， 位列区域成交榜第六；同为远郊区的莱西市上周新房成交共计82套 ， 新房总成交面积10057㎡；高新区上周成交新房29套共计4018㎡ 。
主城区中 ， 上周李沧区稳居主城区新房成交冠军 ， 上周新房成交共计53套 ， 新房总成交面积6242㎡；其次为崂山区 ， 上周新房成交共计43套 ， 新房总成交面积6083㎡；四方区上周成交共计27套 ， 新房总成交面积2761㎡；市北区上周新房成交共计23套 ， 新房总成交面积3016㎡；市南区上周仅成交2套新房 ， 总成交面积316㎡ 。

图片来源：卓易数据
K2海棠湾等项目被投诉但与上文“金”质楼盘相对应的 ， 是一些青岛项目也在上周因为安全或质量问题遭到曝光 。
上周 ， K2海棠湾、世纪华庭等多个项目或房企在信用中国、青岛政务信箱等主要官方渠道中 ， 遭到了曝光或网友投诉 。
1.K2海棠湾
2021年9月10日 ， 有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映K2海棠湾小区物业用房的问题 。
该网友表示 ， 青岛隐珠街道K2海棠湾小区 ， 共四期 ， 总开发面积约70w平 ， 目前均已竣备入住 。按照国家相关规定 ， 应配套不小于开发面积千分之三面积的物业用房 ， 应配面积为2100平方 。目前 ， K2海棠湾物业1-4期办公都在三期西门网点三楼 ， 楼层高 ， 面积小 ， 不利于业主管理 ， 请物业办核实K2海棠湾小区物业用房的配置及使用情况 。
2021年9月22日 ， 西海岸新区对此做出了答复：您反映的问题西海岸新区住建局进行了落实,经调查 ， 该区共分四期开发 ， 总建筑面积为611592平方米 ， 按照《青岛市物业管理条例》地十五条第一款的规定 ， 建筑面积按照建设工程项目总结面积的千分之五配置 ， 物业用房面积为3138.93平方米 。（详情见下图）

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