【名下有三套房能贷款吗，名下三套房交税】
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首套情况，90平米是1%契税，90-144平米是1.5%，144平米以上非普通住房是3%，一个家庭只能购买一套住房 ， 不用缴纳额外税费 。家庭购买二套房，契税就是全额契税了 。
购买三套房，也是全额契税，而且不允许办理贷款了 。有的地方规定，家庭不允许购买第三套住房 。
和二套房子一样，不能减免个税，不满五年不能减免营业税，如下：
根据房子是否满五年、是否唯一房子 ， 缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次购房90平内1%、90平——140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳
4、所得税按全额的1%由卖方承担；
5、交易费6/平方，双方;
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免 。
按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的 ， 减按1.5%的税率征收契税 。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税 。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房 。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税 。
那么，三套房、四套房契税怎么收税？
举例：今年已70多岁的李大爷称自己有七八套房子 ， 想卖给五个孩子，现在每个孩子都至少有两套房子，这种情况怎么收契税？
本次契税营业税调减只针对首套房、二套房 。三套房及以上的 ， 还是按照原来的3%征收契税 。”
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