文章插图
单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项的最小值：
(1)按照借款人还贷能力确定的贷款额度 。其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限 。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和 。配偶为现役军官(含士官)贷款额度为个人贷款最高限额 。
(2)按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额 。购买首套自住住房或第二套改善型普通住房，且符合条件的，贷款额度不超过总房价的80%;如借款人使用拆迁款购买住房，应将拆迁款全额计入首付 ， 抵扣部分不予计算贷款额度 。
(3)规定的贷款最高限额 。夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍 。
【等额本息还款法】
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中 。作为还款人，每个月还给银行固定金额 ， 但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减 。
【按揭成数】
就是按揭的额度占总房价的比例，例如100万的房子 ， 最多可以向银行贷款7成，也就是70万 。
注：1、南京市住房公积金个人最高可贷30万人民币，夫妻最高60万人民币;
2、商业性个人住房贷款具体政策以贷款银行说明为准 。
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【南京住房公积金贷款额度计算器】
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