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住宅使用说明书
《住宅使用说明书》是指住宅*单位在交付住宅时提供给用户*，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项*文* 。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细*结构图*注明承重结构*位置*和不能占有、损坏、移装*住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为 。
根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅*每套**合同*附件 。如在房屋使用*现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷*重要依据 。
【范*一】
为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了*《商品住宅使用说明书》 。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命 。并真诚地欢迎您对我们*工作，包括您对住房*使用情况提出意见，以改进我们*工作 。
一、您所购买*住宅 ， 坐落在_____栋_____*楼，是我*于_____年建造*住宅房，该住宅为_____结构，*设防基*裂度为7.5度 ， 质量被定为优良产品 。
二、购方须持统一*商品房购销合同及有关凭证，办理相关手续 。
*浸透地基内，不要在基*边挖土等 。
2、墙体：*住宅使用_____在__________部位设钢筋砼圈梁 。
砖混结构住宅各纵横墙 ， 使用时严禁改拆开洞，以免*结构，影响住房整体稳定和* 。
3、墙面：外墙为_______________ ;内墙为__________不得突出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击 ， 以免损坏墙面装修 。
4、门窗：*住宅楼分户门使用__________;内门使用_______________ ;窗采用_______________ 。门窗请勿随意拆装，在使用时请勿用力过大，应轻开轻关，以免损坏零部件 。
5、屋面：*住宅屋面防水采用_________________________屋面 。禁止在不上人屋面上安装太阳能及其他设施;在上人屋面上安装太阳能严禁*屋面结构和防水层 。严禁在屋面上堆放物品 。
6、室内楼地面：*工程楼板采用_____ ，地面装修荷载不得超过_____ 千克/平方米 。厨房地面__________，卫生间地面_______________ 。面层底下均做防渗层 ， 墙面______________________________ 。切勿用重物撞击地面或在上面打洞 。除厨房、卫生间地面外其他室内楼地面一律不得直接用水冲刷 。
7、阳台：荷载为_____Kg/m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动*包括拦板降低或外伸* 。_____
五、室内主要设施类型、使用材料、*能、标准及使用须知：
1、室内给水：采用_____ 材料*上水管，户设水表一只，严禁私自拆换 。水嘴宜轻开轻关
2、室内排水：采用_____材料*下水管，水管应防止外力打击或撞击;地漏口及便器内不得投放或倾倒垃圾等易堵截物;排水口篦子*污物应定期清除 ， 以免千万堵塞 。3、雨水管：采用_____ 材料，设在_____，请注意保护落水管 ， 经常清理屋面漏水以免堵塞
4、室内供电：采用_____线暗敷设计，垂直线路暗敷墙内 ， 水平线路暗敷楼地面和顶棚 ， 进户照明线路为_____平方毫米线，其余为_____平方毫米线，每户进户线最大允许负荷为 8000 千瓦 。户设电表一只住户用电负荷不得超过线路及住户*最大允许负荷量 ， 以免造成线路和电器设备*损坏 。不得擅拆装电表，电表保险丝承受负荷不得超过进户线最大负荷，室内用电不得乱拆接 ， 要做到安全用电
6、其他设施室内设有有线电视线路，*座_____处 ， *线_____处，消防设施设备 处，使用时请详细阅读相关使用说明书 ， 请不要随意改动
7、房屋设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸或截断避雷天线和地线
六、物业*：小区设有物业*部门，专门为*住宅小区居民服务 。在《商品住宅质量保*》中已写明物业*单位、通讯地址、**、*人 。有事可直接* 。
七、注意事项：
1、用户不得改变房屋*使用*质、结构、外形及*调 。在室外进行装修、装饰必须事先向有关*部门报批后，方可施工，装修时不得影响其它住户*正常使用 。
2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施 。如有改动，必须向有关*部门报批后，方可改动 。交房后，用户自行添置、改动*设施、设备，由用户自行承担维修责任 。
3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物 。室内外严禁存放易燃易爆等危险品 。爱护室外公共绿地及花木，遵守西安市绿化*条例 。
八、*房屋*有关指标标准
*住户房屋*面积_____平方米，使用面积__________平方米 ， 房屋层高_____米
房屋各部位最大使用荷截为_____ 千克/平方米
监制说明：
1、*保*是根据*《城市房地产开发经营*条例》第*额定电流_____ 安培，总负荷__________千瓦;
进户线_____ m㎡，保护零线_____ m㎡ 照明回路_____ m㎡，负荷_____ 千瓦;
*座回路_____ m㎡，负荷_____ 千瓦; 空调回路_____ m㎡，负荷_____ 千瓦;
*、线路负荷、避免超负荷用电造成电路烧毁和引起火灾 ， 造成损失 。
3、阳台存放物品时不得发生剧烈振动 ， 以免阳台断裂 。
4、厨房、卫生间装修地面改造时 ， 不得*防水层 。在使用过程中 ， 勿乱抛杂物，以免造成堵塞 。
5、非上人屋面严禁上人盒堆放杂物，以免造成屋面损坏漏雨 。
6、用户对电器设备应按设备使用说明书*要求进行使用、*保养 。
7、暖气、管道改造方案必须书面报物业*部门批准，并经物业验收以免影响其他用户采暖 。
四、保修说明
1、用户对*产品需保修或维修，应对开发*或物业*部门提出申请，以便及时安排维修 。
2、用户因使用不当造成*缺陷和*不属于保修范围 。
3、解决工程质量纠纷和损坏赔偿，按国家有关法律法规*规定执行 。
4、在保修期内，因房屋*工程质量缺陷造成房屋所以有人，使用人或者第*人*签字*：__________ 建设*开发*单位*章*：
【范**水渗入地基内 。
2、不得改变房屋*使用*质、结构、外型及*调 。承重墙、梁、柱是住宅*骨架 ， 您千万不可改动或拆除 ， 否则会波及您*住宅安全 。
3、禁止在屋面安装任何设施，以免*屋面结构和防水层 。
4、所有阳台不许放置重物，以免因超负荷而影响安全 。不许封闭阳台或露台，安装雨阳蓬，以免影响外观 。
5、不得擅自改装、拆除房屋原有结构及附属设施 。交房后，用户自行添置、改动*部分，由用户自行承担维修责任 。
四、门窗类型及使用要求：
1、入户门：为入户装甲门 。
2、*门：品牌卷帘*门*使用说明详见说明书*
3、窗：标准系列铝合金玻璃窗 。
使用要求*用户须知*：
1、门、窗已按统一材质、颜*、型*制作 ， 不得随意更换 。如果您*门、窗损坏需要重新更换 ， 应事先以书面形式向物业*申请，在物业*审核、同意后进行 ， 以免材质、规格、颜*与原门窗不符，而影响到别墅*统一外观 。
2、阳台铝合金推拉门不能拆除或*现在位置 。
五、上水、下水及使用要求：
【住宅使用说明书范本3篇】1、给水：使用PPR供水管进 。分户水表安装在*外水表井内 。
2、排水：使用PVC排水管，各分户厨、厕排水管预留接口 。使用要求*用户须知*：
1、住户装修时须做好所有排水管口*保护，避免水泥砂浆及砖石，灰砂等装修杂物进入或阻塞排水管道 。装修时不得任意拆除已安装*给、排水管道，不得随意修改管道走向及坡向 。
2、正确使用卫生洁具，应注意不向下水道丢弃生活垃圾及不易溶解*硬物 。经常清理阳*露*台漏水斗，以防地漏和下水道堵塞 。
3、室外花园不可随意挖掘施工 ， 以免损坏地下暗埋管线，影响您*使用 。
六、供电设施、配电负荷及使用要求：
1、供电：各户用电负符量均按供电部门规定*标准配供，户内暗埋线管均有管无线 。分户电表安装在门口奶报箱内 。使用要求*用户须知*：
1、住户供电、供水线路及设备*装修须由合格*水电工执行 ， 不得在墙面或地面上随意打洞或钉钉子，而打破结构暗埋管道 。
2、按供电部门规定给您配备了用电容量 ， 如您用电量大、造成供电负荷不足、可向供电部门申请增荷，由供电部门为您增容，切不可私自另接线路和更换电表，否则将会受到有关部门处罚 。
七、各种配套设施及使用要求：
1、智能化设备：包括可视对讲主机、可视对讲拓展分机、门磁、红外探测器、燃气泄漏器、紧急按钮、红外幕帘等 。
2、*、电视、网络按相关部门规定报装交费开通后即可使用 。武汉有线电视**：85771111 。3、煤气：统一采用城市管道天燃气，煤气管道入户达一个用气点 ， 每户有一煤气计量表 。**：*511 。
4、邮政：每栋别墅门口均配有一个奶报箱供使用 。
5、*别墅未设置空调孔和空调位*分体式空调室外**，如住户装修时对此有任何改动造成相关质量问题，我司不承担保修责任，所有责任由住户自行承担 。
使用要求*用户须知*：
1、智能化设备配有专用说明书，请您按照说明书使用 。
2、煤气计量表统一由天然气*设计安装 ， 不得由个人私自改装移位;计量表*阀门不得拆卸、乱动以免漏气 ， 影响您及家人*安全 。
3、室内、室外不得放置易燃易爆等危险物品，外出时，应确认炉火熄灭才能离开 。
4、住户需遵守有关电讯部门*电讯设施*使用要求 ， 不得进行一些扰乱或*通讯网络正常工作*活动或施工 。
八、特别提示
1、住户装修前一定要先到物业*办理有关手续，并按有关规定进行装修施工 。
2、住户不得以任何理由在装修时*防水层和保护层及防水涂膜，装修时应特别注意保护卫生间、厨房各下水管道周围*防水 。除卫生间有防水层外，其它部分地坪均不抗渗 ， 在装修使用时切忌用水冲洗、浸泡二楼以上*含二楼**地面 。
3、外墙和屋面是防止雨水渗漏*重要屏障，它们*任何损伤*例如敷设管线时，凿孔超过2厘米或重锤敲击，使用电动工具冲击屋面及墙面等*都可能引起严重*渗漏问题 。
4、小区内配置*诸如消防、照明、绿化、道路等部分设施，住户应爱护、保持完好，如有损坏应无条件照价赔偿 。
5、爱护室外公共绿地及花木，遵守武汉市绿化*条例 。
6、关于花园、露台*如有**特别约定：住户确认并同意：享有开发商确定*门前花园*使用权，并承担*及养护*责任，不得改变花园*使用*能，小区主要道路两侧3米范围内、次要道路两侧1米范围内*或以绿篱为界***花园所属苗木所营造*园林景观效果为全体住户所共有，住户不得随意更换或调整 ， 同时使用人在使用花园时应遵守小区物业**有关规定，对于花园范围内存在*地上、地下*公共设备*施*、*如：给排水管道、通讯管道、窖井、窖井盖等*，住户不得损毁或进行*、改动或改建，住户不得妨碍开发商或物业*正常**、维修工作 ， 如因住户原因造成相关事故 ， 所有责任由住户承担 。
九、保修责任
因*住宅因住户不按照*《商品住宅使用说明书》*说明使用或使用不当、擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成*质量问题，我*不承担保修责任 。业主/住户*任何装修项目都可能涉及自身和相邻人*利益和安全，因此须征得物业*处审核并同意后，方可施工 。否则，须
对由此而自身或他人造成*任何直接或间接责任负责 。
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