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1、全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清 。(不用还利息,但已付的利息不退)
2、部分提前还款 , 剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短 。(节省利息较多)
3、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变 。(减小月供负担,但节省程度低于第二种)
4、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短 。(节省利息较多)
5、剩余贷款保持总本金不变 , 只将还款期限缩短 。(月供增加,减少部分利息,但相对不合算)
提前还贷的注意事项有哪些 1、了解提前还贷的要求
【提前还贷种类有哪些】按照不同银行的要求,借款人想提前还贷必须已经还款半年以上,甚至一年以上 。银行一般要求借款人提前十五个工作日提交书面或电话申请,银行接到申请后要审批,一般要一个月左右的时间 。此外,各家银行对于提前还贷的要求的细节有所不同,借款人需提前了解 。
2、准备好提前还贷的文件
借款人在电话或书面申请后 , 要携带身份证、借款合同到银行办理审批手续 。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷 。如果是转按揭业务的客户和业主,最好找专业的担保机构做委托公证,避免不必要的风险 。
3、不是所有贷款人都适合提前还贷
这里建议以下几种情况:享受公积金贷款和七折利率;等额本息还款已经超过五年 , 贷款早期还款中大部分为利息的;等额本金还款期超过三分之一的;手上还有其他理财项目或是做生意的贷款客户都不必急于还款
4、在借款最初一年内不要提前还款
按照公积金贷款的有关规定,部分提前还贷应在还贷满一年后提出,并且归还的金额应超过六个月的还款额 。此外 , 借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还 , 应先还完欠款再申请提前还贷 。
还需要注意的是,在借款人提前还贷后 , 可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前期的保费 。与此同时,借款人要在结清贷款后携带房产证、结清证明和典质在银行的他项权利证去各区建委办理解除典质 。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产 。
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