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在双方协商一致的前提下 ， 房贷已下来也是可以申请退房的 。需要注意的是，在办理退房手续之前 ， 如果到了房贷还款日的话，也需要先还房贷，在办理退房手续后再去办理停贷和贷款偿还手续 。
退房的基本流程如下：
1、购房者发出退房申请 。通常需要购房者和开发商达成一致之后，购房者通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房申请 。
2、到贷款银行办好各种手续 。开发商负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续 。
3、开发商退还房款 。开发商将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续 。
退房的条件 1、开发商五证不全
其实这一点在买房的时候就应该注意的，不过购房者在验收房屋的时候也可以再查看开发商的无证 。开发商想要合法出售商品房，必须要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》 。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同 。
2、过分延期交房
虽然现实生活中也有很多开发商未按合同约定的时间交房，但是一般延期交房的时间不是太久的话 ， 都没有什么大的纠纷问题产生 。一般合理的延期交房的时间在90天以内，超过这个期限开发商还无法完成交房 ， 那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿 。
3、房屋质量存在重大问题
房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现 。所以，在签订购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去 ， 包括墙面、地板、隔音等等 。在交付房屋时 ， 通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决 ， 购房者可以提出退房和赔偿 。
4、房屋面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息 。另外开发商未经购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么购房者就有权提出退房 ， 并且是合情合理，受法律保护的 。
5、开发商原因导致无法办理产权证书
房屋的产权证书是非常重要的，若是因为开发商的原因导致购房者无法在合同约定的期限内成功办理不动产证 ， 购房者有权要求退房 。
【房贷已下来可以申请退房吗】可见，退房是需要符合一定条件的 ， 如一般合理的延期交房的时间在90天以内，超过这个期限开发商还无法完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿 。
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