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1、产权年限不同
普通住宅的土地性质为居住用地，其土地使用年限一般是70年 。公寓住宅大多建在综合用地、商业用地上，少数分为居住用地 ， 其土地使用年限大多在40-50年，少数为70年 。
2、水电收费标准不同
通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付 。
3、居住舒适度不同
居住的舒适度也是住宅和公寓的区别 ， 一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好 。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障 。
4、落户规定不同
这仍然是商业用途的问题，和普通住宅相比，这也是公寓的一大弊端 。普通住宅可以落户，孩子上学可以按照区片划分 ， 从而就近读书，而公寓却不能落户 。
5、贷款利率和首付不同
普通的住宅贷款比较低，而且可以用公积金贷款，这样贷款利率就会更低，而公寓不能用公积金贷款 ， 而且还款年限也比较少，一般情况下是最多10年，最主要的是首付一般需要百分之五十 。
公寓和普通住宅怎么选 买公寓还是普通住宅，这个要看实际的需求 。无论是自住还是投资，都要考虑以下几个方面 。
1、当地购房政策
买房之前，要先了解当地的购房政策 。近几年，各地的购房政策一直在不断修改 。为了解决刚需住房的问题 ， 公寓各种限制也开始慢慢放宽 。
2、个人住房需求
对于刚需者而言，买房要考虑落户、学区等需求 。而对于投资者而言，买房主要是考虑增资空间有多大 。
3、实际经济能力
买公寓还是普通住宅 ， 这也得考虑实际的经济能力 。如果目前经济比较紧张，资金有限，那公寓也是一种选择 。
【公寓住宅和普通住宅有什么区别】4、长远投资计划
买房也要综合考虑长远的投资计划，即便是自住，也不要忽略房屋的投资属性 。
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