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1.两者的不同在于:(1)产权的时限有所不同一般来商品房和商住房其实是有着很产权时限的不同的 。
2.比如我们现在的商品房的产权都是在70年左右的 ， 而商住房则只有将近40年左右，两者之间的差别便是不言而喻了 ， 相差将近有几十年的时限了，也就是到时候商住房就需要比商品房先续交土地的使用权了 。
3.(2)在功能方面有所不同之处从商住房字面上面意思便可以看出 ， 它除了当做是住宅来使用，还可以被当作是商用来使用的 。
4.另外的商品房就不一样了 ， 它的主要用途还是在于民宅来进行使用的 。
5.(3)买房的限制不同商住房不输于规划内便不会出现所谓的限购的情况，所以说他可以进行多套的购买不会受到任何的影响 。
【商用房和商住房的区别】6.也正是出台了新的政策针对限购的这种情况，便开始有很多人去选择商住房，毕竟它是不会收到限购的影响，可以继续的入手来进行购买 。
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