拖欠物业费能不能过户呢? 拖欠物业费能不能过户呢怎么办
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拖欠物业费能过户,拖欠物业费一般不影响过户 。所欠的物业费从法律上讲,与房产买受人无关,买方没有义务支付房屋交付前的物业费 。买方购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系,只对入住后即房屋交付后的物管费承担缴纳义务 。
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如何避免拖欠物业费
1、做好日常的物业服务工作:物业管理公司的职责是为小区业主提供良好的物业服务 , 保证小区业主的安全,保证小区公共设备设施的良好率,保证小区的清洁卫生,确保小区业主在小区内生活的便捷,业主的满意度高了,就会主动按物业管理协议去物业管理公司交物业费了,从而保证物业管理费顺利收取 。
2、积极解决业主提出的诉求:物业公司是小区业主日常生活离不开的服务机构,一旦业主有需要解决的问题,就要高度重视 , 并积极解决 , 而不是互相推诿,即使不是物业管理公司的责任,也有义务配合业主进行解决,取得业主的认可 , 这样收取物业费就会顺利很多 。
【拖欠物业费能不能过户呢? 拖欠物业费能不能过户呢怎么办】3、做好日常管理、沟通、协调工作:有些业主一年到头很少看到物业管理人员在小区巡视,到了收费的时候 , 忽然冒出很多上门收费的管理员,引得业主十分反感,所以,要做好日常的巡视检查工作 , 多与业主主动沟通协调 , 让业主对你的服务和管理有良好的印象,这样物业管理费就不难收取了 。
4、物业公司多搞公益活动,形成小区特有文化:物业公司除了做好物业工作,还要定期搞小区公益活动,让业主积极参与,形成固有的小区文化,使物业公司形象深入业主心中,使得业主全力配合物业公司的工作,积极缴纳物业管理费当然也是支持配合物业工作的一部分 。
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