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来源： 新京报
据《广州日报》报道，广州住房公积金管理中心与南沙区合作 ， 启动全国首个人才公寓住房公积金按月还房租项目试点——南沙区青俊人才公寓（万科白鹭郡小区）项目 。在这一新模式下，申请人无需提交任何材料，住房公积金每月自动还房租 。
据悉，此前广州已相继在6个保障性租赁住房项目中启动“公积金按月还房租”试点 。
下一步，这一模式是否会在全国人才公寓、保障性租赁住房中进一步推广？
广州启动人才公寓“公积金按月还房租”项目
据报道，广州住房公积金管理中心与南沙区合作，启动全国首个人才公寓住房公积金按月还房租项目试点——南沙区青俊人才公寓（万科白鹭郡小区）项目 。“按月还房租”创新点主要体现在公积金中心通过与住房租赁机构合作，在保障性租赁住房领域为住房公积金缴存人提供了“按月提取据实付租”“一次申请全程享受（租赁期内）”“零跑腿免资料”等省心服务，缴存人还可以通过参与试点额外获得租房免押金、房租打折的优惠 。
据悉，去年以来，广州已相继在继园东、北山梦享、窝趣西门口等6个保障性租赁住房项目启动住房公积金按月还房租试点，这次签约的南沙区青俊人才公寓项目是第7个试点项目，也是全国首个人才公寓项目试点 。下一步，“公积金按月还房租”模式将逐步在广州市包括南沙区的人才公寓、保障性租赁住房中物色合适的项目进行进一步推广 。
对此，58安居客房产研究院分院院长张波分析，广州这一新举措的一大特点在于，简化了公积金还房租的流程，虽然公积金的用途之一就是可以用来支付房租，但按照以往的操作方式，需要在提出申请并通过后，将公积金账户上的资金，转至申请人自己的银行卡再进行房租的支付，而广州上述新模式则是直接从公积金账户按月进行房租支付，对于申请人来说 ， 便捷程度明显提高 。同时，由于限定了租金收取方是人才公寓 ， 可以有效控制风险，保障公积金的正常用途 。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ， 由公积金中心直接将租金付给人才公寓项目，相当于通过政府机构给租客变相背书，直接作用是给租赁企业一个保障 ， 即租客正常缴纳公积金就可以支付房租，且不存在违约情况 。在政府主导的保租房和人才住房方面，最大作用是优化流程，不用租客跑腿 。
除此之外，目前租房市场上“押一付三”仍是主流的支付方式 。“免除押金之类的也可以探索，但现在来看 ， 仅限于政府主导的公租房和人才住房，对其他市场化公租房而言还难以推进 。不过，从广州几个试点项目来看，有一些是市场化长租公寓被纳管为保障性公租房，也纳入了广州这次公积金支付房租的扶持范畴 。”李宇嘉表示 。
住房公积金有望在租赁层面发挥更大作用
那么，未来“公积金按月还房租”模式是否会在全国人才公寓、保障性租赁住房中进一步推广？
“让公积金中心与住房租赁企业实现无缝对接，可以直接支取、支付房租，这是广州的一大创新，预计未来很多城市也会效仿 。”景晖智库首席经济学家胡景晖分析称 。
“‘公积金按月还房租’的模式非常适合进一步推广，但仍需理顺公积金中心、托管银行、租赁住房运营企业三者的关系，确保资金能够按月领取和给付到租赁住房运营企业 。”ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然认为，这一尝试也是“三赢”举措，一是可以从一定程度上缓解租户的现金压力，不仅有利于刺激租房以外的其他消费，也有利于培养租住的生活方式；二是可以确保租赁住房运营企业能够及时收到租金，减少租金坏账 ， 维持正常现金流；三是从监管端提供保障，可确保租金账户的安全 。
【广州人才公寓落地“公积金按月还房租”新模式，会否进一步推广？】展望未来，张波表示，公积金在住房租赁层面还可以发挥更大作用，例如在城市群的跨城租赁使用、承担租赁的押金功能等 。公积金的使用更趋便捷化，未来将在全国人才公寓及保障性租赁住房中得到更多体现，更好保障新市民、青年人群的租赁需求 。
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