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1、用途不同：商业房一般是指从事商业和为居民生活服务所用的房屋 ， 以及办公用房 ， 如写字楼等 。而商住房是商住公寓，既可以作店面，又可以作住房，或者是楼下是店面，楼上是住房的房屋 。
2、产权年限不同：商业房产权一般是40年 ， 而商住房有40年和50年的，如果商住楼为综合用地则为50年，纯商住用地则为40年 。
购买商住房的注意事项
(1)明确未来使用费的缴纳依据 。购房者应该在选购时问清水、电、暖是否采取商用价格 ， 一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳 。
(2)所选项目是否有配建 。非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园，学校、医疗机构以及相应的养老服务等 。
(3) 选择商住分区 。现在很多商住项目在设计初期就考虑到了商与住之间的矛盾 ， 所以在一个小区中分别设计出了商用区和居住区两个区域 。
商住房有什么优点?
(1)不限购 。商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房!
(2)面积小 。商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资 。
(3)可商可居 。商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型 ， 可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业 。
【商业房和商住房区别 商住楼与商业房的区别】(4)灵动性强 。因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内 ， 再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租 ， 出售也非常方便 。
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