洼地是什么意思


洼地是什么意思

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1、洼地 , 即中间低四周高的自然地形,对于“洼地效应”最直观的解释是,当房地产围合一个湖泊中心发展之时,便形成了自湖心向四周土地递减的级差地租,大致出现“近贵远贱”的圈层分布,这其实就围合出湖心的价值洼地 。
2、一旦因某种特殊原因填湖开发,那么,湖心洼地的地价和房价就会突然井喷,创下区域地产的最大价值,甚至引发周边地产的价值飚升,即产生了洼地效应 。
3、当然在房地产实际开发中,所谓的洼地不一定就是湖心区,也可能是市政中心、城市广场或历史建筑区等等对于区域价值有提升作用的区域 。“洼地效应”是近两年比较流行的词,从经济学的财经分析中我们常会看到 。
4、比如,中国市场的巨大投资潜力和发展空间,吸引到越来越多的国际投资者的目光,使外资投入持续增加 , 这样就说中国在全球经济中产生了洼地效应;也可以形容江浙一带对人才的吸引,说其民间资本的持续发展产生了洼地效应;
【洼地是什么意思】5、而当解释蓝筹股在弱市中的井喷行情时 , 就会比较其动态市盈率和平均市盈率,说其产生了价值洼地 。

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