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全面“带押过户”来了 。3月30日，自然资源部、中国银保监会宣布将依照《民法典》要求，全面推进房产“带押过户” 。青岛迅速响应，3月31日 ， 青岛市住房公积金管理中心正式推出存量房住房公积金贷款“带押过户”新模式 。而在此之前，2022年12月初，青岛市住房和城乡建设局等6部门联合印发《关于推行存量房“带押过户”模式的通知》，鼓励推广二手房“带押过户”模式 。
4月3日，采访人员采访青岛市住房公积金管理中心以及多家银行发现，青岛公积金已支持“带押过户”，但暂时不能受理“组合贷” 。银行方面，多名个贷工作人员向采访人员表示还需“再等等” 。
西海岸“首吃螃蟹”
什么是“带押过户”?“带押过户”只是一个口头简称，它的概念是这样的：已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接 。
有着15年青岛二手房从业经验的李强，向采访人员解释道，通俗来说，假设你有一套房子要卖，但是你的房贷还没有还完，按照以前的规则，只有你先把房贷还完了，这套房子才能交易 。但是“带押过户”政策实施以后，你不用把房贷结清，这套房子也能交易 。
怎么做呢?首先 ， 你当然得有一个愿意买你房子的人，然后，再找可以给你们俩办理“带押过户”的银行，假如你的房子是公积金贷款，那就找公积金管理中心 。之后的步骤 ， 银行或者公积金管理中心会帮你办好的 。
那么，青岛有没有办理成功的案例呢?答案是有的 。
采访人员查询发现，去年8月份，青岛西海岸新区不动产登记中心办理这样一笔业务 。李先生急需用钱，将名下一套有150万元贷款的房子在征得抵押权人同意后过户给张先生 ， 张先生没有能力一次性付清房款，又将此套新购买的房屋申请了银行贷款作为房款支付给李先生 。李先生在获得房款后将原150万元贷款一次性还清 。据介绍，这是该中心在2022年5月实现第一笔“带押过户”业务基础上，经过多次探索和实践创新推出的又一项菜单式便民服务举措，也是山东省首笔“带押过户再抵押”业务 。
另外，今年3月23日，城阳区不动产登记中心发文表示，截至目前 ， 该区已办理存量房“带押过户”登记业务8笔 ， 占全市该业务总量的15% 。
公积金已支持“带押过户”
3月31日，青岛市住房公积金管理中心正式推出存量房住房公积金贷款“带押过户”新模式 。
4月3日，新政策公布之后的第一个工作日，采访人员电话咨询青岛市住房公积金管理中心，工作人员表示 ， 已经可以受理“带押过户”业务了 。随后，采访人员又咨询了市住房公积金李沧管理处和城阳管理处，工作人员均表示，可以办理“带押过户”了 。
赵先生在中欧国际城·金茂悦小区有一套房子，已经挂牌半年多，至今没有售出 。他向采访人员表示，自己的房子还有32万元的纯公积金贷款，不过自己现金流吃紧 ， 如果房子卖出，可能没有钱解押 。如果想办理“带押过户” ， 该怎么办呢?
带着赵先生的问题 ， 采访人员咨询了市住房公积金城阳管理处，工作人员表示，如果赵先生房子有了买家，那么买家可能会有这几种情况：全款购房、纯公积金贷款、纯商贷或者组合贷 。目前，前三种情况都可以办理“带押过户” ， 暂时无法受理组合贷 。工作人员进一步解释道，如果买方是全款或者纯公积金贷款，在办理环节中 ， 会涉及到三方，即买卖方、公积金管理处、公证处;而如果买方是纯商贷，在办理环节中，还会涉及到银行，得问问银行可不可以受理“带押过户” 。
多家银行表示还需“再等等”
采访人员查询发现，2022年12月初，青岛市住房和城乡建设局、人民银行青岛市中心支行、青岛银保监局、市司法局、市自然资源和规划局、市住房公积金管理中心等部门联合印发《关于推行存量房“带押过户”模式的通知》，鼓励推广二手房“带押过户”模式 。
那么 ， 现在青岛的银行可以办理“带押过户”了吗?4月3日，采访人员以售房人身份咨询了多家银行 。
建设银行青岛中山路支行一位工作人员告诉采访人员，目前建行尚未开始办理“带押过户” ， 但是据其了解已经着手准备了，让采访人员下月初再打电话问问 。随后，采访人员又咨询了建设银行青岛李沧支行和福州南路支行，工作人员均表示目前建行尚未开始办理这项业务 。“好的政策我们也欢迎，如果您不着急的话，再耐心等待一下，应该不会很久了 。”建行青岛李沧支行一位个贷工作人员告诉采访人员 。
“‘带押过户’目前还办不了，但是可以‘带押审批’” 。工商银行青岛分行李沧二支行一位个贷工作人员告诉采访人员，“也就是说，你贷款没结清，没撤押，然后可以先批过，批完之后给你留出空余的时间，银行需要等你们过完户才能放款，在过户当天 ， 只要能把贷款结清，把抵押解掉，顺利过上户就行 。”
【青岛公积金已支持“带押过户” 多数银行这样说】兴业银行青岛李沧支行一位工作人员告诉采访人员，“系统还在嫁接 ， 还处在前期准备阶段 ， 目前都在讨论这个问题 。”
中国农业银行青岛市李沧区支行一位个贷工作人员告诉采访人员，“带押过户”尚未开始，“带押审批”可以 。
采访人员丨赵永宝
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