文章插图
现在买房都是需要使用贷款的，公积金贷款够的话是可以直接公积金贷款 ， 这样可以省不少，如果余额不够的话，可以进行商贷，组合贷是比较常见的 。那么，商转公需要提前还清银行贷款吗？让我们来看看趣丁网带来的详细介绍吧！
商转公需要提前还清银行贷款吗 如果当地公积金中心，不要求用户还清商贷后再转公积金贷款 ， 那么用户在商贷未还清时，就可以直接办理商转公 。而公积金中心要求用户先还清银行的商贷，那么用户必须去房贷银行申请提前还清房贷，在房贷还清以后 ， 才可以办理商转公业务 。
不同的地区规定不同，对于用户来说不需要提前还清商贷就直接转为公积金贷款，这样节省的利息会更多些 。
商转公还款反而多了怎么回事 1、缩短了房贷期限
用户办理商转公业务后，将贷款期限缩短了，那么每月还款金额自然会增加 。举例来说 ， 之前的商业贷款 ， 贷款金额30万，贷款利率5.4%，贷款期限20年 ， 还款方式为等额本息，那么用户每月还款金额就是2046.75 。而转成公积金贷款后，贷款金额不变仍然是30万，贷款利率为3.25%，贷款期限10年，还款方式为等额本息，那么用户每月还款金额就是 2931.57 。从最后的结果来看，商转公用户每月还款的金额反而增加了 。
但是实际的情况是，商转公后贷款总利息为51788.5，而之前的商业贷款总利息为191221.15 。可以看出，用户选择商业贷款转公积金贷款，贷款金额、还款方式不变 ， 贷款利率降低、贷款期限缩短后，节省了非常多的房贷利息 。因此，商转公还款增多了，表面上是每月还款压力增加了，实际上是大幅度减少了房贷利息 。
2、系统故障重复扣款
到了还款日当天，系统会自动发起扣款来归还公积金贷款 。如果用户已经进行了手动还款，而后续系统又再次发起了自动扣款，那么重复扣款就会导致当月还款金额增加 。遇到这种情况，用户银行保留相关的证据，之后再向银行进行反馈 。银行进行核实后，确认确实存在重复扣款的情况 ， 那么就会原路返还多扣除的金额 。
系统重复扣款的情况虽然极少发生 ， 但是如果用户遇上了，也不需要过分担心 。毕竟用户还款、系统扣款都会有相对应的记录，通过查询记录以及资金流向 ， 很容易查出是否存在重复扣款的情况 。
商转公贷款审批要多久 【商转公需要提前还清银行贷款吗】通常情况下，商转公积金贷款是需要一个月左右的时间 。因为公积金贷款办理起来比较复杂，所以商贷转公积金贷款的时间是比较长的 。一般情况，从资料受理到商转公积金贷款审核结束大概需要30个工作日左右 。也就是说，在比较顺利的情况下 ， 大家可以在1个月左右办理好商贷转公积金贷款 。
推荐阅读
- 商务公函格式和范文文本
- 公司对物业公司接管信函
- 公司开业庆典接受邀请信函
- 纯电动公交车一般会使用什么电池
- 巨蟹女的老公最多是哪个星座 巨蟹女和什么星座最配
- 暂行 温州龙湾中低收入住房困难家庭及环卫行业公共租赁住房保障实施细则
- 平衡车能上公交么 平衡车能上公交地铁吗
- 蒲公英与黑枸杞怎么泡水喝
- 蒲公英黑枸杞可以天天喝吗
- 蒲公英加黑枸杞的作用