一开始写商铺文案 ， 是从模仿开始 。
我写过人流量、写过周边居民人口数量 ， 渐渐发现这并非商铺价值的本质 ， 常常被用来作为低价值商铺的遮羞布 ， 体现文案对商业的无知 。
经济学上 ， 商铺经营者的水平高 ， 能给商铺带来归属租值 ， 这是经营者天赋带来的回报 。 这租值若商铺所有者知道 ， 多半会尝试收更高的租金 ， 蚕食经营者的利润 。 其结果从另一个角度看 ， 这是商铺所有者的投资回报率高了 。
然而 ， 这是开始经营后才可能产生的状况 ， 体现出的是商铺经营者或运营者的能力 。
理论上 ， 一家店、一条街经营得好 ， 会比寻常小店辐射范围大得多 ， 慕名而来者众 。 但是写文案的人不能预设存在这种情况 ， 就把商铺辐射范围往大了吹 。
运营能力 ， 不是你想有说有就能有 。
二
运营之外商铺 创意文案 ， 影响商铺价值主要有三个要素：
(1) 位置或说地段 。
一条街各商铺因位置差异而价值有别 ， 俗语说金角银边草肚皮 。
【#创意研究院#01 商铺文案的撰写】过去对这一说法的理解更多是从位置带来的周边人流量或人口量差异出发 ， 现在我认为一定要加上“可视性”和“可到达性”这两个纬度才完整 。
位置好 ， 意味着商店更容易被发现 ， 意味着商店更容易被更多人发现 ， 意味着商店可到达性更好 。
离开了可视性和可到达性商铺 创意文案 ， 光谈人流量或者周边居民数量意义不大 ， 不是无知 ， 就是欺心 。
(2) 业态规格
社区商业以服务社区居民为主 ， 奢谈路过的人流量和周边其它社区的居民 。 大量路过的人和车都带着各自的上路目的匆匆而过 ， 周边社区居民则是在自己社区商业来解决日常消费需要 。
特色商业街和专业市场等有专业化专门化路线的市场 ， 往往有较大的辐射能力 。 像家居建材五金汽配等个体消费者消费频率非常低的业态 ， 更需要大的辐射能力 。
大型商场更不用说 ， 没有大辐射范围 ， 根本开不起来 。
(3) 店铺格局
门头大不大？门面大不大？柱子多不多？拐角隔墙多不多？层高够不够？载荷够不够等等 ， 都会影响商铺除装修之外的改造使用成本 。 虽然改造成本很多是一次性投入 ， 投入之后只能算为沉没成本 ， 后面的使用者无须再投入 ， 但对购买者来说 ， 却是必须要考虑的问题 。
推荐阅读
- 盘点10个有创意的平面广告 有创意的平面广告有哪些？
- 分享平面广告的3个创意思维 平面广告的创意思维有哪些？
- 创意浪漫的表白方式有哪些 男生表白送什么礼物最浪漫
- 创意浪漫的表白方式 创意浪漫的表白方式有哪些
- 分享10个创意拍摄的技巧 创意拍摄的技巧有哪些？
- 分享戛纳创意节4大获奖案例 戛纳创意节获奖案例有哪些？
- 国庆节表白送戒指怎么样 创意浪漫的表白方式有哪些
- 国庆节表白送戒指怎么样 创意浪漫的表白方式
- 创意浪漫的表白方式 男生表白送什么礼物最浪漫
- 分享20个常见的创意广告 常见的创意广告有哪些？