广州租售同权(广州租售同权政策现状)9 01: 10宝不同
赌房价永远不会跌的人，最终会付出沉重的代价 。
——中国银行业和保险业监督管理委员会主席郭树清
一个
深圳二手房23个月来首次下跌 。
深圳的楼市已经不那么“深圳”了 。
想想一年前，深圳房价稳中有升，就算冲到全国第一，还是一房难求，一大批人在几千的豪宅前排队 。
仅仅过了一年，深圳楼市就发生了变化，心急的深圳业主开始使出各种“招数”卖房 。
在龙华，一套74平米的两居室，标价630万，挂了一年了，依然无人问津 。
在南山，某券商人群中“最受欢迎的三房”挂牌价比春节前下降了一百多万 。
在福田，一位业主为了卖掉他157平米的房子，把挂牌价降低了60万 。更有甚者，店主:
还承诺给予1个点的提成，并分别奖励业务员10万元“辛苦费” 。
这意味着，房产中介一次帮业主卖房，基本可以拿到20多万 。
或者在南山，一个业主为了卖房，甚至直接成立了中介群 。一套挂牌价830万的房子，业主给的激励是10万元提成+9999元现金奖励 。
更有甚者，在这个微信群里，每增加100人，群主就会发红包 。购房者想看房，就得统一时间段 。如果超过了规定时间，就需要验资 。
我不知道 。我以为是开发商卖房 。
这样神奇的场景还有很多 。业主卖房的背后，是深圳楼市长期处于寒冬 。
6月17日，国家统计局发布5月份70个城市房价涨跌指数表，其中深圳出现罕见下跌 。
虽然跌幅只有0.1%，但由此释放的信号极不寻常 。要知道深圳二手房价格从2019年6月份开始已经上涨了23个月，月均涨幅1%，这还是第一次下调 。
就在今年1月，深圳以1.7%的环比涨幅位居70个城市之首 。谁也没想到，4个月后，深圳会成为17个二手房价环比下降的城市之一 。
如果说0.1%的跌幅不算什么，那么二手房的成交量就足以说明真相了 。
深圳市住建局数据显示，2021年5月，深圳二手房成交3027套，环比上月的4877套下降37.93%，同比去年同期的8533套下降64.52%，直接腰斩60%！
下跌仍在继续 。贝壳数据显示，截至6月23日，深圳二手房月网签量仅为1980套 。今年6月，深圳二手房成交量很可能跌破3000套，创历史新低 。
用业内人士的话说:
一旦网签量跌破4000套，深圳二手房基本就是低谷中的低谷 。
虽然长夏已经过去一段时间了，但深圳楼市依然陷在寒冬里 。
2
二手房走投无路 。
事实上，深圳楼市已有入冬迹象 。
就在前段时间，深圳惊现“天价果” 。两个榴莲三个香蕉，深圳的价格是-
300万 。
进口水果哪里能卖这么高的价格？当然，这个图不会出现在水果摊上 。是在深圳某房产中介门前捡到的 。
中介以榴莲和香蕉为码字，显示楼房的具体价格，换算规则为——
一个榴莲一千万，一个香蕉一百万 。
此前，深圳楼市还出现了麻将局、八鸡图、阴阳合同等神奇现象，进入了一个“黑话时代” 。
之所以会出现这种情况，很大程度上是因为高压管控政策 。今年2月8日，深圳正式发布关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知，同时公布了3595个住宅小区的三手房交易参考价格表 。
之后，深圳多次下发官方文件和行业提示，要求中介机构规范对外房源的展示价格，不得超过交易参考价 。
深圳此轮调控始于2020年下半年 。2020年7月，深圳住建局等八部门发布“新深八条”，在限购、限贷、打击“假离婚”、豪宅线调整等多方面打击楼市投机 。与此同时，经营性贷款被严查，“创新”被规范，结算开始收紧，申方利等一批投机机构被打 。
如果说这些还不足以浇灭深圳楼市的热情，那么“二手房停贷”真的是一盆从头浇起的冰水 。
今年以来，全国多个城市上调房贷利率 。统计数据显示，4月份之后，已有超过60个城市上调了房贷利率 。
房贷利率上升，多余的钱就打通了，但最让二手房买卖双方抓狂的是:停贷 。本来可以很快获批的贷款，现在最早也要等上几个月 。
虽然这种“停贷”有历史渊源——每年6月，市场资金紧张时，银行都会出现不同程度的“钱荒” 。为了缓解流动性压力，银行会有选择地停止对二手房的放贷 。
即便如此，这种贷款暂停仍然对热门地区的房地产市场产生了明显的抑制作用 。
在现在的市场上，能全款买房的毕竟是少数，绝大多数购房者只能选择贷款 。游戏本质上是一个“杠杆游戏” 。
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