这样一来，一旦控制住信贷，楼市的七寸就会被高层牢牢抓住 。
监管铺天盖地 。时代周报曾经统计过，仅今年前三个月，全国各地就有97次房地产调控，平均每天出台1.5条政策 。
在史上最严的调控大潮下，一向狂热的深圳变得沉默 。
三
租赁权，另一个方向？
房地产市场的背后，反映了一个无奈的现实——
高房价仍然是中国人挥之不去的诅咒 。
早在去年年底，全国商品房均价就已经突破万元大关，中国楼市基本进入万元时代 。
根据中国房价报价网发布的数据，中国县城已经有103套房子的房价超过万元 。有的地区乡镇房价甚至接近两万 。
在厦门、深圳、北京、上海这样的地方，收入一般的劳动者，即使不吃不喝，也要三四十年才能买得起100平米的房子 。
这还是发达城市的平均收入 。要知道，中国还有6亿人，月收入1000元 。
中国楼市该何去何从？高房价怎么解决？人们总是在寻找这两个问题的答案 。
就在一周前，北京大学樊纲教授指出:
“中国房租房价比全球最低，租房很划算 。”
这个樊纲就是“六个钱包”概念的始作俑者 。
专家总能提出石破天惊的话，但这一次，樊纲的建议与高层的战略方向不谋而合 。6月18日，国务院常务会议明确提到:
确定加快发展保障性租赁房政策，缓解新市民、年轻人等群体住房困难 。
既然你买不起，那就租吧 。
相比发达国家，中国的租房市场确实有待发展 。统计显示，2014年美国18岁至34岁人群的租房率高达71.6%，大城市纽约整体租房率达到56.9% 。
但是，当我们看到美国人热衷于租房的时候，还是要看到一个事实:美国真正做到了“租售权利平等” 。
在美国，基础教育遵循划片入学的原则，美国大约有15000个学区 。但美国学区房的标准不是产权，而是实际居住 。也就是说，入园的标准不是房产证，而是这里的真实住所证明 。
换句话说，美国人不需要担心户口、孩子上学等问题 。目前在中国，大部分时候，这些东西还是紧紧绑定在房子上的 。
当然，这并不是说美国人很容易住上自己喜欢的房子 。相反，在美国大都市，年轻人买房很难，房租也不便宜 。
但是，解决高房价问题，美国的“租售平权”仍然给我们以启示 。
近年来，广州等城市开始尝试“同权租售”，公众对此的呼声也很高 。但很少有人思考一个关键问题——
实现“租售同权”真的那么简单吗？
那些花了几个亿买房子的人真的愿意分享权利吗？其实这是一场异常激烈的利益博弈，是有房者和无房者之间的博弈 。
此外，要真正实现“租售平权”，至少要克服三个障碍——
户籍，学区，租房政策 。
解决了这些问题，可以说“租售同权”真的不远了 。
四
乐章结尾部
房地产是目前中国金融风险中最大的“灰犀牛” 。
一年来，这句话几乎成了银监会郭树清主席的口头禅 。
不管是不是住在一个房间里，我们都听过无数遍了 。其实上面也很清楚，解决房价之谜的关键是调节供求关系 。想让勤劳的年轻人买房，可以控制金融和土地，比如说——
对符合条件的年轻人实行专项住房贷款，低利率甚至零利率 。
实行人地联动，根据人口增加分配土地，同时保障租赁住房...
在这方面，经济学家马光远考虑得更全面——
高盛做过统计 。2019年，中国房屋和开发商的总库存达到52万亿美元，是美国住房市场规模的两倍，甚至超过整个美国债券市场 。
52万亿美元中有多少泡沫？
这个问题恐怕只有时间能回答了 。
【广州租售同权政策现状 广州租售同权】
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