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法律规定什么算第二套房 什么是二套房

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法律规定什么算第二套房 什么是二套房

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什么是二套房(根据法律什么是二套房)1 。第二套房是什么？
【法律规定什么算第二套房 什么是二套房】二套房认定标准:二套房“认房贷”根据新规，三种情况将被认定为二套房:借款人首次申请使用贷款购房，例如在拟购房地的房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中，其家庭已登记一套(或多套)成套房屋；借款人已使用贷款买房(或以上)并申请贷款买房；贷款人通过以查询信用记录、面对面调查、面对面访谈(必要时家访)等形式进行尽职调查，确信借款人家庭已有房屋(或以上) 。由此可见，新的二套房认证标准更加严格 。此前，银行认定“二套房”是指全国联网的信用记录，只要有银行贷款记录，就视为二套房 。按照银行原来的二套房认定标准，即使买受人名下有多套房产，只要没有贷款，在银行申请按揭都会被视为一套房，但现在这种方法行不通了 。
在新的二套房认定标准中，银行认定为二套房的情形有七种:
1.如果以父母的名义买房，以未成年子女的名义买房 。
根据新的二套房认定标准，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也归入家庭类别 。因此，在以未成年子女名义申请贷款买房时，将按二套房政策执行 。
2.当你未成年时，你名下有一处房产 。当你成年后，你可以借钱买房 。
目前，按照银行“通过创业网络还贷认房”的二套房认定标准，如果现有房产不出售，将通过再融资方式购买二套房，按照二套房政策执行 。根据过去的政策，只要未成年人的房产没有贷款，申请抵押贷款就不算两套 。
3.如果有以个人名义全款购买的房子，那就借钱买房 。
以前只使用“认贷”，不算二套房，现在增加了“认房” 。虽然没有贷款，但只要你能在产权交易系统中找到你名下的房产，不卖掉申请贷款也会被认为是二套房 。
4.有一笔贷款是以个人名义买房，然后贷款用于买房后的买卖结算 。
目前银行对二套房的认定标准是“认房认贷”，也就是说贷款买的房产虽然是卖的，没有姓的房子，但因为其之前的贷款记录，申请抵押也会算作二套房 。
5.第一次购房使用商业贷款，第二次购房使用公积金贷款 。
目前创业网的公积金贷款政策也比较严格 。只要借款人有房贷记录，不管是房贷结清还是房产出售与否，即使公积金贷款从未使用过，第一次申请公积金贷款也会算作第二套房 。
6.婚前一方用贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但两人账户不在一起 。
夫妻俩结婚后，虽然户口没有落在一起，却在民政局进行了婚姻登记 。现在银行在发放贷款时，除了户口本外，还会要求借款人提供创业网络的婚姻状况证明，而已婚夫妇不能提供单身证明，所以对方再次买房时会算作第二套房 。
7.婚后双方共同借钱买房，离婚后一方申请贷款买房 。
只要能在央行的征信系统中查到抵押记录，即使离婚后将房产判给一方，另一方在借钱买房时也会被认定为第二套房 。这使得许多试图通过“假离婚”规避新的二房认定标准的想法也付诸东流 。
如何识别第二套和第二套房贷？
第二套房贷认定终于有了明确的执行标准 。作为“新中国十条”的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会近日联合发文，规范二手房公寓的认定标准 。个人申请商品房贷款的二套房认定标准遵循“以家庭为单位，认房认贷”的原则 。
如今二套房的认定不仅会考虑房子的数量，还会考虑贷款的情况，这说明我国二套房的认定范围非常广泛 。那些以未成年子女名义买房的人，此时往往按照二套房对待 。当然，这实际上是为了抑制房价，充分发挥住房的作用，落实住房是为了居住，不是为了投机 。

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