房价也和城市的行政级别密切相关 。城市行政级别越高 ， 主城区房价越高 。如果和直辖市、省会城市、地级市、县级市县进行对比 ， 可以发现一个规律 ， 就是随着行政级别的提高 ， 房价是逐渐升高的 。原因是中国城市的行政级别决定了其在行政辖区内的资源配置能力 。省会城市可以调动全省的资源 ， 集中到省会城市的主城区或行政区域 ， 而地级市也可以调动所在地区的资源发展主城区 ， 其他城市也可以这样做 。虽然有个别情况 ， 但总的规律是一样的 ， 这是中国城市分级管理的重要特征 。
如果反过来推 ， 一个省的精英或者中产阶级大多愿意在省会城市买房 ， 因为这里无论是公共服务资源还是基础设施供给都远远超过其他地级市的水平 。县级人口 ， 在省会城市买不起房的精英阶层 ， 愿意在地级市买房 ， 而乡镇以下的人口 ， 如果在地级市买不起房 ， 但又有一定购房能力 ， 则倾向于在县城买房 。
房价也和城市周边的自然资源有关 。有优质旅游休闲度假资源的地方 ， 房价肯定比其他城市高 。有些城市虽然人口不多 ， 但是自然资源得天独厚 ， 这一点很明显会体现在房价上 。比如三亚虽然人口少 ， 但是是热带滨海度假胜地 ， 带动房价上涨 。2015年至2020年10月 ， 三亚新建商品住宅上涨60% 。所谓优质自然资源的独特性 ， 就是买房的人可以长期在这里享受休闲度假 ， 同时也相当于永久占有了这里的一块资源 。这种资源的稀缺性会导致房地产价格的上涨 。
区位条件也会影响房价 。自然资源不一定带动房价 ， 还取决于地理位置和接纳游客的能力 。例如 ， 滑雪场是冬季旅游和休闲度假的好地方 。虽然很多地方冬季旅游资源丰富 ， 但是地理位置对房价的影响不同 。从滑雪爱好者的角度来看 ， 哈尔滨的亚布力、吉林的北大湖、松花湖雪场的自然条件不亚于河北张家口的崇礼 ， 但由于前三者距离北京较远 ， 客流和消费水平远低于崇礼 ， 这当然直接导致了房价的巨幅下跌 。即使崇礼的自然禀赋落后于其他著名的滑雪场 ， 但从北京到崇礼只有两个小时的路程 ， 大大降低了消费和度假的成本 ， 尤其节省了时间 ， 北京最有消费能力 。冬奥会申办成功后 ， 崇礼市区及滑雪场附近的住宅均价已从每平方米5000元至7000元上涨至2万元左右 ， 有的甚至达到4万元 。当然 ， 当地基础设施和公共服务的大幅改善 ， 交通条件的改善 ， 也对当地房价的上涨起到了非常重要的作用 。
特大城市相关的交通便利性和可达性会影响房价的变化 。广佛之间开通了8条以上的地铁和城际轨道交通后 ， 佛山的房价被拉高了 。北京周边的北三县 ， 由于城际轨道交通规划的延伸 ， 也带来了房价上涨的预期 。
对于任何一个特大中心城市来说 ， 当周边交通条件明显改善 ， 使得人们可以通过城际轨道交通在1小时内通勤时 ， 轨道交通沿线城市的房价就会相应上涨 。原因是 ， 相比特大城市的主城区 ， 周边中小城市的房价要低很多 。很多在特大城市工作的人愿意通过增加通勤时间来降低购房成本 ， 需求的增加会推高中小城市的房价 。
如何想办法解决房价问题？
房价是中国城市治理中不可回避的一道坎 。不仅经济发达城市的居民面临着房价上涨的问题 ， 在空之间人们居住选择发生变化的地区 ， 房价也会出现一定程度的上涨 。上世纪90年代和本世纪第一个十年 ， 外出打工的农村人口习惯于把打工挣来的收入寄回家乡 ， 在农村建房 。那时候村里的人都喜欢比谁家的房子盖得好 ， 装修得气派 。虽然宅基地面积是一样的 ， 但是楼层越多 ， 装修越华丽 ， 也意味着外出打工的农民在家乡更有面子 。
近几十年来 ， 农民工的观念也发生了变化 。他们在就业地买不起房 ， 不能背井离乡 ， 不能享受公共服务 。对于他们来说 ， 长期困扰的留守老人的养老、留守儿童的医疗、教育等问题 ， 现在在老家县城买套房子就能得到一定程度的解决 。中国人民银行Xi分行对1000名农民工进行的一项调查显示 ， 超过70%的农民工打算在县城定居 ， 其中80%的人有买房的意向 。
推荐阅读
- 本溪怎么样(本溪房价为什么便宜)
- 燕郊怎么样(燕郊房价多少钱一平)
- 金茂怎么样(金茂的房子怎么样)
- 在北京怎么样(首都城市里怎么样)
- 北京朝阳大望路附近租房 西大望路
- 北京张含律师个人资料 张含
- 交通事故怎么赔偿(北京市关于交通事故赔偿标准)
- 学生英语怎么读(北京国际学校英语怎么读)
- 带孩子去北京玩攻略 北京游乐园
- 静的拼音 京的拼音