可以想象 ， 未来近两亿农民工在县城买房是大势所趋 ， 必然导致县城房价稳步上涨 。
看待房价上涨问题 ， 应该建立在正确分析城市化发展趋势和经济增长趋势的基础上 。特别需要注意的是 ， 我国人口众多 ， 城镇化尚未饱和 ， 户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率的差距不仅没有缩小 ， 反而还在加大 。近年来 ， 乡城迁移城市化所蕴含的消费潜力并没有得到充分释放 。
同时也要看到 ， 中国人口空的格局还在变化 ， 部分地区的住房供应需求也会带来很大压力 。人口从流出地向流入地迁移 ， 从低等级城市向高等级城市迁移 ， 从内陆向沿海迁移 ， 从经济欠发达地区向经济发达地区迁移 ， 从农村向城市迁移 ， 仍然是一个长期趋势 。只要这种格局存在 ， 房价和住房供应结构就会有差异空 。
从这个角度看 ， 也说明住房需求将成为长期拉动经济增长的潜力之一 。对于中国这样一个拥有14亿人口的大国来说 ， 房价问题与欧美、东亚等发达国家有着本质的不同 。毕竟我们的城市化还在进行中 。
从本文开头给出的例子来看 ， 当居民手中的资产不得不做出选择时 ， 买房投资或实际使用都是相对稳健的选择 。所以影响了资金的流向 。一旦政策放松 ， 这种资金流就会不断涌向房地产 ， 进一步推动部分地区房价上涨 。因为房子所蕴含的金融属性 ， 具有浓厚的中国传统文化特征 。也是西方经济学原理无法解释的问题 。
当然 ， 为了解决房价问题 ， 我们也要发挥宏观调控的作用 ， 也要发挥各级城市政府的主动性 ， 缓解住房供应的压力 。但更为现实的是 ， 要防止地方各级城市政府过度依赖“土地财政”来矫正住房供应形势和空格局造成的扭曲 ， 同时也要防止住房供应政策“一刀切” 。
尤其不能只看指数 ， 还要看空之间的格局 。缓解投机性购房的政策发挥了重要作用 。但对于提供廉租房的思路 ， 似乎仍然没有从空的住房分配格局 ， 也没有从土地制度和户籍管理制度改革的思路上解决问题 。因此 ， 根据国情 ， 根本出路在于尊重经济和城市发展规律 ， 综合政策和市场多重手段解决房价问题 。
【北京各区房价表 北京房价均价】
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