北京平均房价(北京各区房价一览表)
投机性购房政策发挥了重要作用 ， 但似乎仍然没有从空的住房分配格局中解决问题 ， 也没有从土地制度和户籍管理制度改革的思路中解决问题 。
文|李铁
房价是中国当前经济问题中不可回避的一道坎 。如何看待房价上涨 ， 涉及到采取什么宏观经济调控措施 。毕竟房价关系到国计民生和社会稳定 ， 也直接关系到金融安全 。
理解中国的房价问题 ， 要从国情出发 ， 客观分析不同的历史发展阶段 。比如随便问一个城市居民 ， 当你手里有了一定的积蓄 ， 放在哪里最好？选择不外乎以下几种:银行、股市、理财、购房 。在银行 ， 随着物价上涨 ， 时间越长 ， 利息变化越小 ， 实际上等于贬值 。炒股是个技术活 ， 投资者在短期牛市和长期熊市中严重套牢是普遍的现实 。所谓理财 ， 等于另一种形式的投资 ， 只是把自己的命运交到了别人的手里 。从中国人的传统观念来说 ， 买房是最稳妥的选择 ， 至少可以作为实物资产留给年轻一代 ， 而且不同空房有升值预期 。反正房子在 ， 心里还是比较踏实的 。
房价上涨是综合因素造成的 。
房价上涨是中国城市发展的必然趋势 。无论是经济发展、货币发行还是人均收入水平的提高 ， 在长期增长趋势下 ， 必然会影响房价 ， 这是符合经济发展规律的 。最简单的道理就是物价在涨 ， 房价不可能不涨 。
从空的结构来看 ， 经济发展水平越高 ， 房价上涨越快 。可以说 ， 房价与一个地区的经济发展水平是正相关的 。在上海、深圳这样的经济发达城市 ， 主城区的房屋均价甚至超过每平方米12万元 ， 远超经济欠发达地区的省会城市 。比如甘肃兰州主城区的房子 ， 均价不到上海深圳的六分之一 。
房价的上涨直接关系到空之间公共服务资源的配置 。公共资源水平越高 ， 城市房价越高 ， 这也是重要规律之一 。医疗等优质公共资源的分布在不同档次的城市之间差异较大 。这些资源集中的城市 ， 也是房价最高的城市 。
其中 ， 教育、医疗等优质公共资源不仅包括高等教育、中小学教育 ， 还包括全国三甲医院和各类医院 。学区房涨价与公共教育资源的稀缺性和空之间的分配有关 。这里不仅指一个城市内部教育资源分配的差异空 ， 还包括城市与地区之间教育资源分配的不均衡 。虽然有关部门和一些城市政府采取了各种措施试图根治学区房问题 ， 但优质教育资源短缺的问题无法解决 ， 学区房的价格恐怕很难压低 。
医疗资源也是如此 。比如 ， 2018年北京三甲医院55家 ， 比河北一省多9家；2020年 ， 广州、深圳的三甲医院将达到63家 ， 占广东省三甲医院的一半以上 。截至2021年7月 ， 成都市共有三甲医院54家 ， 占四川省109家医院的49.5% 。这些地方都是区域内房价较高的城市 。
此外 ， 房价与基建投资密切相关 。一个城市的基础设施建设水平越高 ， 房价越高 。基础设施破旧的城市 ， 其房价很难超越基础设施水平高的城市 ， 这也是经济规律决定的 。基础设施相当于城市元素和功能的集合 。各种功能更新 ， 加上很多现代化的设施 ， 房价自然会涨 。
在很多城市 ， 房价的上涨与基建投资规模直接相关 。比如2008年北京奥运会筹备期间 ， 大量基础设施建设 ， 自然导致房价上涨 。从2008年1月到2018年1月 ， 北京的平均房价已经上涨了4倍左右 ， 有些区域甚至上涨了8倍以上 。杭州筹备G20峰会期间 ， 在全省的帮助下建设了杭州 ， 从根本上改变了杭州的面貌 。G20峰会后的一年 ， 杭州主城区房价每平方米涨了一万多元 。近几十年来 ， 各级城市政府在城市建设上投入了大量的精力和资金 ， 成为城市房价提高的重要基础 。
房价和城市大小也有一定关系 。中国1000万以上人口的城市房价高 。当然 ， 这里指的是主城区而不是行政区 。我们发现主城区人口多的城市房价更高 。所谓一二线城市 ， 基本上是按照人口规模来划分的 ， 这些城市的房价明显高于三四线城市或者四五线城市 。2021年1月 ， 北京二手房均价接近6万元/平方米 ， 而西城区二手房均价接近12万元/平方米 ， 是三四线城市昆山、瑞安(约2万元/平方米)的数倍 。
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