提到浙江的慈溪 ， 或许很多人都没什么印象 ， 毕竟知名度并不高 。其实从经济总量来看 ， 慈溪已经连续多年排在了浙江县市首位 ， 也常年排在了我国的十大强县 。慈溪的经济水平 ， 是浙江县级市不折不扣的老大 。
但从房价水平来看 ， 慈溪其实并不出色 。虽然这几年慈溪的房价有了一定的提升 ， 但整体的市场又开始陷入了僵局 。所以 ， GDP总量与房价的关联度并不明显 。相对而言 ， 还是人均收入、人均GDP、储蓄存款等指标与房价关系密切一些 。
慈溪市级的房产库存面积已经从4月的52万平方米 ， 上升到了9月的97.8万平方米 ， 增幅高达188% ， 甚至远远高于了杭州湾新区的增幅 。同期 ， 余姚的库存面积增幅仅为慈溪的零头 。
此外 ， 慈溪的二手房市场 ， 从4月455套的成交水平 ， 到9月末102套的水平 ， 下跌接近8成 。这还是去除杭州湾新区的数据 ， 慈溪房价水分还有多大？慈溪作为浙江第一强县 ， 在均价相对不高的情况下 ， 依然没能支撑起房价 ， 这是值得我们深思的 。
有学者指出 ， 目前我国整体的房产行情不行 。而慈溪毕竟作为小县城 ， 人口流入基本没有 ， 下辖乡镇又较为独立 ， 这也导致了慈溪房价的开始下降 。
公开资料显示 ， 慈溪的一手房在2021年5-6月出现快速增长后 ， 7-9月逐步冷却 ， 目前周成交在208套 ， 相比高峰下跌4成 ， 月销售量9月较最高峰6月的1722套同样下跌超过4成 ， 这个跌幅是大于宁波城区跌幅的 。
【慈溪是哪个市的(新余市哪个市的)】
真要比房子的价格 ， 其实慈溪的均价是远远低于瑞安、义乌、乐清、永康、温岭等县市的价格 。上半年 ， 义乌的土地楼面价甚至都拍到了三万的高价 ， 已经高于了很多省会城市 。
但慈溪这个地方 ， 平原太多了 ， 土地本身相对就不值钱 。而且 ， 慈溪境内东西狭长 ， 城区历史不长 ， 内部缺乏一定的凝聚力 。从热力图来看 ， 慈溪的人口聚集效应确实也不明显 。
需要引起注意的是 ， 目前慈溪库存面积已经到了97.8万平米 ， 较2021年4月增长达到了88% ， 这个增幅是让人意外的 。也就是说 ， 这段时间 ， 慈溪房子增加的很快 ， 但销量并不乐观 。
如果加上杭州湾新区 ， 整个慈溪的房子库存达到了186万平米 ， 是整个浙江乃至全国库存最大的县级市之一！去年 ， 不少慈溪房产商喜笑颜开 。但不到一年的时间 ， 行情风云突变 。
当然 ， 房价跌下来 ， 对于大部分老百姓而言 ， 肯定也是开心的 。
不可否认 ， 慈溪的经济实力和产业规模 ， 依然是浙江县级市的领头羊 。我们认为 ， 慈溪的房价没怎么涨 ， 又开始趋于稳定甚至是下降 ， 这对于慈溪整体的发展来说 ， 肯定也是利大于弊的 。
那么对于慈溪以及浙江其他县级市的房价 ， 大家有什么不同的看法呢？
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