业内人士(业内人士是什么意思)原创山药鸡蛋视频2021-04-02 13:46:20
二手房是别人住过的房子 。房子里以前发生过什么？买家根本无法完全理解 。也正是因为如此 ， 很多买房人心里过不去坎 ， 宁愿暂缓买房 ， 也不愿意买二手房 。但是 ， 在众多的购房者中 ， 有这样一类人 ， 他们选择二手房而不是购买新房 ， 那么二手房有什么优势呢？在我看来 ， 这五个优势是不可替代的 。
首先 ， 房子不会有坏结局 。
新房预售制度的实施 ， 在房子还是荒地的时候 ， 房企就开始卖房收钱 ， 让买房人能够承担债务 ， 给自己提供零成本零风险的资金 。开发商做了空手套白狼的生意 ， 成功赚了不少钱；即使失败 ， 也是购房者 ， 而不是开发商 ， 会彻底损失 ， 因为大多数房地产企业都是有限责任公司 ， 申请破产清算后只需要承担有限责任 。
【业内人是什么意思 业内人业内人】众所周知 ， 房企现在日子不好过 。为了遏制房地产金融泡沫 ， 国家今年首先出台了三条新的融资红线规定 ， 强制房企降低债务 ， 随后限制房地产和个人住房贷款上限 。房地产信贷政策趋紧是大势所趋 ， 但今年房企面临大量到期债务 ， 只能靠销售回款维持企业现金流 。
然而 ， 楼市越是不景气 ， 房地产的竞争销售压力就越大 。不可避免地 ， 一些竞争力较弱的房企会选择及时止损 ， 走上破产清算之路 。届时 ， 房奴将面临未完成财产的问题 ， 大多数人无法承担未完成财产的后果 。因此 ， 一些具有高风险防范意识的人现在放弃新房 ， 购买看得见摸得着的二手房 。
第二 ， 失踪的几率更大 。
新房的价格基本上是一锤子买卖 ， 买家很难从售楼处获得额外的折扣 。但是 ， 二手房交易时 ， 面对的是个人 。因为房东情况不同 ， 房子的议价价格也不同空 。目前二手房市场没有市场价值的现象明显 ， 政府还在通过延长增值税免征年限进一步打压二手房交易 。越来越多的房东突破了心理防线 ， 选择向现实妥协 ， 通过降价、让利给买家来提高自己房产的竞争力 。所以 ， 如果买家目前多关注二手房市场 ， 可能有机会低价一探究竟 。
三是周边设施完善 。
一些大型房地产项目基本都是新开发的荒地 ， 开发商会口头上给你描绘一幅美丽的蓝图 ， 但如果你真的买房 ， 你会发现配套落地时间比承诺的至少晚了5年 。意味着业主入住后五年内 ， 要忍受配套设施不完善的缺陷 。二手房周围经过几年的发展 ， 已经有了教育、医疗、交通、超市等所有的基本生活设施 。 ， 入住后居住舒适度更高 。
第四 ， 降低生活成本 。
目前一手房源基本都是期房 ， 交了首付还要两三年才能正式交付 。业主拿到房子后需要装修 ， 买家具家电至少要半年 。然后你得一边等一边租房子 。现在 ， 在二线城市太原 ， 租一房一厅的房子大概要1200-1500元 ， 三年要43200-54000元 。买房是一种投资 ， 而租房属于纯消费支出 。聪明的人不愿意花这种浪费的钱 ， 更愿意买一套可以马上买到的二手房 ， 省下租房子的成本去投资更好的房产 。
第五 ， 房地产变现速度快 。
新房交房到取得房产证至少需要3-5年时间 ， 甚至有些房产需要更长时间 ， 没有房产证的房子不能上市交易 。买二手房 ， 付了首付就可以把房产过户到自己手里 。转账完成后 ， 你可以得到一本新的大红皮书 。如果房东急需用钱或者有换房子的打算 ， 可以随时挂牌出售 。因此 ， 一些购买过渡房的年轻夫妇也会优先购买二手房 。
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